Jak dobrze wiemy, sytuacja, która dewastuje różne narody zarówno psychologicznie, jak i ekonomicznie, nie ma sobie równych. Rzeczywiście nie można powiedzieć, że jeden kraj jest mniej lub bardziej dotknięty przez inny. Krytyczność jest liczona na podstawie liczby zgonów, infekcji i wyczerpanego personelu medycznego. Kryzys silnie wpływa również na sektor nieruchomości. A jednym z obszarów, który bardzo cierpi z powodu tej absurdalnej fazy historycznej, jest Makau.
Aby natychmiast w pełni zrozumieć rozmiar odrzutu, postaramy się przeprowadzić szczegółową analizę: przed i po Covid-19.

Zakładamy, że rynek nieruchomości w Makau był w trudnej sytuacji, w porównaniu do średniej krajowej, nawet przed koronawirusem.
Aby to potwierdzić, przeanalizowaliśmy sytuację w 2019 r. W tym okresie średnia cena transakcyjna (dla lokali mieszkalnych) spadła o 3%, w przeciwieństwie do wzrostu z poprzedniego roku (+ 5%). Ale co się stało przed tym upadkiem?

Rynek nieruchomości w Makau był jednak wspierany licznymi interwencjami, również o charakterze infrastrukturalnym, które gwarantowały wzrost wartości tych samych budowli (mieszkalnych i niemieszkalnych) obecnych na terytorium.
Należą do nich:
- budowa tunelu Gongbei, jedynego połączenia między Zhuhai a mostem Hongkong-Zhuhai-Makau
- tunel Shenzhen-Zhongshan, który skróci średni czas podróży między Shenzhen a Zhongshan z dwóch godzin do mniej niż 30 minut.
- Projekt obszaru zatoki Guangdong-Hongkong-Makau w celu zwiększenia łączności, handlu i inwestycji między trzema regionami.

Ważne inwestycje, które jednak nie wydają się wystarczające, aby ożywić rynek Makao.

Rzeczywiście, od stycznia 2020 r. Rynek nieruchomości w Makau znacznie się osłabił.
Motywacji należy szukać w poczuciu niepewności inwestorów, a zwłaszcza deweloperów. W rzeczywistości zastrzegają sobie prawo do działania w celu uniknięcia dalszych szkód o charakterze gospodarczym. Istnieje również napięcie polityczne. Klimat między USA a Chinami nie należy do najbardziej relaksujących. A wraz z trwającą epidemią wszystko wydaje się mniejsze niż poprawa.

Zapotrzebowanie spada. Zobaczmy jednak szczegółowo, jak zachowują się transakcje nieruchomościami w Makau. Liczby mówią wyraźnie. Pomimo braku danych na temat rentowności umów najmu, w sektorze sprzedaży mieszkaniowej mówi się o 23% mniejszych wolumenach. Ponadto wartość samych transakcji spadła do 26%. Prawdziwa dewaluacja, która wydaje się znacznie martwić cały rynek nieruchomości w Makau.

Na koniec nie zapominajmy, że gospodarka Makau cierpi właśnie w sektorach motoryzacyjnych: w turystyce i grach hazardowych. W lutym rząd nałożył blokadę na wszystkie kasyna w okolicy, co doprowadziło do straty w wysokości ponad 900 milionów dolarów.

Co możemy powiedzieć, mamy nadzieję, że sytuacja się poprawi i że ten cudowny obszar powróci do dawnej świetności!