Kalifornia i limity wynajmu
Co dzieje się w Kalifornii, co jest tak ważne w nieruchomościach? Nasz zespół postanowił zbadać ten naród, odkrywając, że ... Chcesz dowiedzieć się więcej? Więc po prostu musisz dalej czytać nasz mini artykuł. Dziś stworzyliśmy artykuł koncentrujący się na „anomalnej” sytuacji, która szalejąca w tym amerykańskim stanie federalnym. Cofnijmy się jednak, zanim przejdziemy do sedna tematu.
Właśnie w Kalifornii uchwalono ustawę, która wejdzie w życie w 2020 r. Ustawa opatrzona podpisem Gavina Newsona, gubernatora najbogatszego stanu w Stanach Zjednoczonych Ameryki.
Określone jako „Prawo ochrony najemców” obejmuje około ośmiu milionów mieszkań.
Dokładnie połowa wszystkich domów związanych dzierżawą. Jak to się realizuje? Nie będzie możliwe zwiększenie czynszu o więcej niż 5 punktów procentowych każdego roku w przypadku wszystkich domów budowanych od ponad 15 lat.
Nie ma jednak odniesienia do domów prywatnych. Ale do tych należących do dużych grup nieruchomości, a jeszcze lepiej do dużych spółek giełdowych. Co będą musieli zrobić właściciele? Bez wątpienia określ główne przyczyny związane z hipotetycznym naruszeniem umowy.
A które są najczęstsze?
- zaległości
- Uszkodzenie domu
- Odzyskiwanie mienia
- Restrukturyzacja
Po co zatem wprowadzać podobne prawo? Zaletą tego manewru jest podstawowa potrzeba ochrony potencjalnych najemców przed hipotetycznymi podwyżkami czynszu i eksmisjami.
Podobna sytuacja pojawiła się w Oregonie. Wszystko to, także w tym przypadku, ma na celu ograniczenie nadmiernego wzrostu cen (czynszów) w celu ochrony strony popytowej.
Wiadomo, że na światowym rynku nieruchomości w ostatnich latach nie doszło do kilku wstrząsów. Przede wszystkim ci, którzy wywodzą się z aktywnego wejścia Tysiąclecia. Coraz bardziej wymagająca kategoria, która wlała się głównie w podpisywanie umów najmu. Nadmierny wzrost popytu w tym obszarze oczywiście podniósł ceny. Fizjologiczna konsekwencja, ale która ryzykuje powrót do patologii.
Cóż, nie ma szczególnych pewności co do tego, w jaki sposób te inicjatywy polityczne mogą odnieść sukces. Wszystko zależy od zestawu czynników. Niestabilność polityczna, eliminacja płatności za pomocą hipotek, na korzyść płatności gotówkowych, a nawet migracji, z pewnością negatywnie wpłynęły na cały światowy system nieruchomości. Elastyczność jest lepsza niż sztywność.
Według wiodących ekonomistów i ekspertów branżowych istnieje ryzyko, że rynek będzie „zdewaluowany”, aby zaspokoić potrzeby klientów, coraz mniej skłonnych do płacenia dużych sum pieniędzy.
Co stanie się w nadchodzących miesiącach? Chociaż nie mamy świetnych danych, które mogą skłonić nas do wyrażenia pewnych prognoz, możemy zapewnić, że zawsze będziemy na bieżąco na ten temat. Wystarczy codziennie odwiedzać naszą stronę, aby aktywnie śledzić wszelkie konsekwencje dla światowego rynku nieruchomości!
Właśnie w Kalifornii uchwalono ustawę, która wejdzie w życie w 2020 r. Ustawa opatrzona podpisem Gavina Newsona, gubernatora najbogatszego stanu w Stanach Zjednoczonych Ameryki.
Określone jako „Prawo ochrony najemców” obejmuje około ośmiu milionów mieszkań.
Dokładnie połowa wszystkich domów związanych dzierżawą. Jak to się realizuje? Nie będzie możliwe zwiększenie czynszu o więcej niż 5 punktów procentowych każdego roku w przypadku wszystkich domów budowanych od ponad 15 lat.
Nie ma jednak odniesienia do domów prywatnych. Ale do tych należących do dużych grup nieruchomości, a jeszcze lepiej do dużych spółek giełdowych. Co będą musieli zrobić właściciele? Bez wątpienia określ główne przyczyny związane z hipotetycznym naruszeniem umowy.
A które są najczęstsze?
- zaległości
- Uszkodzenie domu
- Odzyskiwanie mienia
- Restrukturyzacja
Po co zatem wprowadzać podobne prawo? Zaletą tego manewru jest podstawowa potrzeba ochrony potencjalnych najemców przed hipotetycznymi podwyżkami czynszu i eksmisjami.
Podobna sytuacja pojawiła się w Oregonie. Wszystko to, także w tym przypadku, ma na celu ograniczenie nadmiernego wzrostu cen (czynszów) w celu ochrony strony popytowej.
Wiadomo, że na światowym rynku nieruchomości w ostatnich latach nie doszło do kilku wstrząsów. Przede wszystkim ci, którzy wywodzą się z aktywnego wejścia Tysiąclecia. Coraz bardziej wymagająca kategoria, która wlała się głównie w podpisywanie umów najmu. Nadmierny wzrost popytu w tym obszarze oczywiście podniósł ceny. Fizjologiczna konsekwencja, ale która ryzykuje powrót do patologii.
Cóż, nie ma szczególnych pewności co do tego, w jaki sposób te inicjatywy polityczne mogą odnieść sukces. Wszystko zależy od zestawu czynników. Niestabilność polityczna, eliminacja płatności za pomocą hipotek, na korzyść płatności gotówkowych, a nawet migracji, z pewnością negatywnie wpłynęły na cały światowy system nieruchomości. Elastyczność jest lepsza niż sztywność.
Według wiodących ekonomistów i ekspertów branżowych istnieje ryzyko, że rynek będzie „zdewaluowany”, aby zaspokoić potrzeby klientów, coraz mniej skłonnych do płacenia dużych sum pieniędzy.
Co stanie się w nadchodzących miesiącach? Chociaż nie mamy świetnych danych, które mogą skłonić nas do wyrażenia pewnych prognoz, możemy zapewnić, że zawsze będziemy na bieżąco na ten temat. Wystarczy codziennie odwiedzać naszą stronę, aby aktywnie śledzić wszelkie konsekwencje dla światowego rynku nieruchomości!
