Zmiany w Dubaju: ewolucja nieruchomości
Dubaj jest jednym z głównych kierunków, w których koncentruje się segment luksusu, także w zakresie nieruchomości. Przez długi czas sektor przeżywał silne zmiany, ale z jednym wspólnym mianownikiem: przejrzystość, kluczowy element dla inwestorów.
Ale dzisiaj postanowiliśmy szczegółowo przeanalizować rozwój nieruchomości w Dubaju od 2009 do 2019 roku.
Jeśli chodzi o dane rzeczywiste, jedną z najważniejszych różnic charakteryzujących nieruchomości w Dubaju była niemożność (obecnie przyznana) dostępu do danych rządowych na rynku nieruchomości. Nie do pomyślenia było zrozumienie, ile sprzedano jednostek, realizowanych projektów i stanu budowy. Obecnie jednak powstało wiele aplikacji, takich jak Dubai Project, które pozwalają nam mieć dość szerokie zaplecze. I nie tylko. Te aplikacje zostały również zaprogramowane, aby uzyskać wgląd w rynek nieruchomości również w oparciu o obszar. U podstaw tej zmiany jest „jedna potrzeba: zagwarantowanie przejrzystości.
Przez lata wydawało się oczywiste, że trzeba wybierać i odróżniać stare nieruchomości od nowych. Obecnie rozróżnienie cenowe wydaje się znaczne. Możesz nawet uzyskać 50% wzrostu na metr kwadratowy.
Nawet na poziomie regulacyjnym wprowadzono nowe przepisy w celu ochrony zarówno nabywcy, jak i właściciela nieruchomości. Innymi słowy, większa kontrola, aby uniknąć jakiegokolwiek wtórnego problemu.
Jeśli chodzi o plany płatności, nawet w krytycznym okresie nie odnotowano żadnych szczególnych upadków, a dzięki wyżej wspomnianej kontroli, która jest zdecydowanie bardziej szczegółowa, plany płatności stały się również bardziej rozbudowane w przypadku po handhoverach.
Ale ile wartości ma rola podatku VAT w nieruchomościach w Dubaju?
Wystarczy, biorąc pod uwagę, że umożliwia to „dalszą przejrzystość całego systemu nieruchomości, czy nie. Wielu skrytykowało wprowadzenie podatku VAT, ale należy przyznać, że przyniósł on wiele korzyści, w tym na poziomie instytucjonalnym.
Manforte był jednak gwarantowany przez zagranicznych inwestorów w nieruchomościach, zwłaszcza komercyjnych. W rzeczywistości wiele dużych grup międzynarodowych postanowiło założyć własne biura satelitarne w Dubaju, tworząc, oprócz gęstej sieci kontaktów, również zadowalający zwrot ekonomiczny dla tego miasta.
Większa kontrola, stworzenie „sukcesu” dla inwestorów, ale także obywateli, wprowadzenie podatku VAT i przezwyciężenie starej i przestarzałej logiki pozwoliły na ponowne pojawienie się nieruchomości w Dubaju. Pomimo krytycznych okresów, które nakładały się z czasem.
Wszystko to przyczyniło się do zapewnienia popytu większego spokoju, znacznie bardziej chronionego przez większą przejrzystość.
Co powiedzieć, mamy nadzieję, że te znaczące różnice w porównaniu do dziesięciu lat temu mogą wzrosnąć (pozytywnie), aby umożliwić Dubajowi osiągnięcie nowych celów.
Ale dzisiaj postanowiliśmy szczegółowo przeanalizować rozwój nieruchomości w Dubaju od 2009 do 2019 roku.
Jeśli chodzi o dane rzeczywiste, jedną z najważniejszych różnic charakteryzujących nieruchomości w Dubaju była niemożność (obecnie przyznana) dostępu do danych rządowych na rynku nieruchomości. Nie do pomyślenia było zrozumienie, ile sprzedano jednostek, realizowanych projektów i stanu budowy. Obecnie jednak powstało wiele aplikacji, takich jak Dubai Project, które pozwalają nam mieć dość szerokie zaplecze. I nie tylko. Te aplikacje zostały również zaprogramowane, aby uzyskać wgląd w rynek nieruchomości również w oparciu o obszar. U podstaw tej zmiany jest „jedna potrzeba: zagwarantowanie przejrzystości.
Przez lata wydawało się oczywiste, że trzeba wybierać i odróżniać stare nieruchomości od nowych. Obecnie rozróżnienie cenowe wydaje się znaczne. Możesz nawet uzyskać 50% wzrostu na metr kwadratowy.
Nawet na poziomie regulacyjnym wprowadzono nowe przepisy w celu ochrony zarówno nabywcy, jak i właściciela nieruchomości. Innymi słowy, większa kontrola, aby uniknąć jakiegokolwiek wtórnego problemu.
Jeśli chodzi o plany płatności, nawet w krytycznym okresie nie odnotowano żadnych szczególnych upadków, a dzięki wyżej wspomnianej kontroli, która jest zdecydowanie bardziej szczegółowa, plany płatności stały się również bardziej rozbudowane w przypadku po handhoverach.
Ale ile wartości ma rola podatku VAT w nieruchomościach w Dubaju?
Wystarczy, biorąc pod uwagę, że umożliwia to „dalszą przejrzystość całego systemu nieruchomości, czy nie. Wielu skrytykowało wprowadzenie podatku VAT, ale należy przyznać, że przyniósł on wiele korzyści, w tym na poziomie instytucjonalnym.
Manforte był jednak gwarantowany przez zagranicznych inwestorów w nieruchomościach, zwłaszcza komercyjnych. W rzeczywistości wiele dużych grup międzynarodowych postanowiło założyć własne biura satelitarne w Dubaju, tworząc, oprócz gęstej sieci kontaktów, również zadowalający zwrot ekonomiczny dla tego miasta.
Większa kontrola, stworzenie „sukcesu” dla inwestorów, ale także obywateli, wprowadzenie podatku VAT i przezwyciężenie starej i przestarzałej logiki pozwoliły na ponowne pojawienie się nieruchomości w Dubaju. Pomimo krytycznych okresów, które nakładały się z czasem.
Wszystko to przyczyniło się do zapewnienia popytu większego spokoju, znacznie bardziej chronionego przez większą przejrzystość.
Co powiedzieć, mamy nadzieję, że te znaczące różnice w porównaniu do dziesięciu lat temu mogą wzrosnąć (pozytywnie), aby umożliwić Dubajowi osiągnięcie nowych celów.
