Nadmierny luksus w Lizbonie: zbyt słona nieruchomość
Lizbona to niewątpliwie wyjątkowa rzeczywistość. Uważane za jedno z najdroższych pod względem nieruchomości miast na świecie, wydaje się, że zamierza ten rekord utrzymać o wiele więcej. Chociaż wiele krajów opowiedziało się za dewaluacją nieruchomości w wyniku pandemii, nie można tego samego powiedzieć o Portugalii. Raczej. Mówimy o sytuacji diametralnie odwrotnej. Dlatego tak ważne jest pełne zrozumienie tego zjawiska. Dlatego zdecydowaliśmy się w Realigro przeanalizować portugalską rzeczywistość.
Z małą, ale interesującą kolumną. Więc jeśli jesteście gotowi, możemy to zainaugurować!
Wychodzimy z założenia, że nadmierny luksus występujący w Lizbonie nie mieści się w standardowym segmencie, do którego kierowany jest typowy popyt na nieruchomości. W rzeczywistości wszystko ogranicza się do celu luksusowego. Ale co to za wzrost? Analizując krzywą cen z ostatnich dziesięciu lat, widać wzrost o 98% między 2010 a 2020 rokiem. Spora stopa, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że Lizbona była już uznawana za jedno z miejsc przed tym okresem. najdroższe na świecie, zarówno pod względem cen nieruchomości, jak i kosztów utrzymania.
W następnych kilku wierszach postaramy się zrozumieć, co doprowadziło do tak silnego wzrostu, że z pewnością nie mógł go wspierać wyłącznie i wyłącznie kryzys pandemiczny ostatnich miesięcy. Według badań statystycznych wszystko było napędzane przez wzrost popytu ze strony inwestorów zagranicznych. Ci drudzy postawili, we właściwym znaczeniu tego słowa, na Portugalię dzięki programowi „Złota Visa”. Ta rządowa inicjatywa, zainaugurowana w 2012 r., Była decydującym punktem zwrotnym. W rzeczywistości wizy wydawane są obywatelom Europy, a nie poprzez zakup nieruchomości o wartości przekraczającej 500 tysięcy euro.
Wszystko to pozwoliło więc na zwiększenie zainteresowania tym narodem. Powstaje pytanie: ile kosztuje zakup nieruchomości, oczywiście luksusowej, w Lizbonie? Obecnie, aby stać się właścicielem „podstawowego” luksusowego domu, zaczynasz od 8500 euro za metr kwadratowy. Ale ceny mogą również sięgać 11 tys. (Na podstawie obszaru referencyjnego).
Jednak jest to wartość, która pozostaje równie poniżej średniej światowej dla luksusowych nieruchomości. W porównaniu z 42 tys. Euro za metr kwadratowy w Hongkongu, 23 tys. W Nowym Jorku, 17 tys. W Londynie i 15 tys. W Paryżu.
Eksperci nie pozostawiają jednak wielkich nadziei tym, którzy chcą zainteresować się tym rynkiem w toku. Rzeczywiście, oczekuje się, że odległość między tymi zapierającymi dech w piersiach stolicami a piękną Lizboną zmniejszy się w ciągu najbliższych pięciu lat. Dlatego lepiej byłoby dosłownie rzucić się w obecną nieruchomość, nie pozostając poza nią w celu nadmiernego wzrostu w przyszłości.
Czy jesteś gotowy, aby zainwestować w Portugalii?
Z małą, ale interesującą kolumną. Więc jeśli jesteście gotowi, możemy to zainaugurować!
Wychodzimy z założenia, że nadmierny luksus występujący w Lizbonie nie mieści się w standardowym segmencie, do którego kierowany jest typowy popyt na nieruchomości. W rzeczywistości wszystko ogranicza się do celu luksusowego. Ale co to za wzrost? Analizując krzywą cen z ostatnich dziesięciu lat, widać wzrost o 98% między 2010 a 2020 rokiem. Spora stopa, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że Lizbona była już uznawana za jedno z miejsc przed tym okresem. najdroższe na świecie, zarówno pod względem cen nieruchomości, jak i kosztów utrzymania.
W następnych kilku wierszach postaramy się zrozumieć, co doprowadziło do tak silnego wzrostu, że z pewnością nie mógł go wspierać wyłącznie i wyłącznie kryzys pandemiczny ostatnich miesięcy. Według badań statystycznych wszystko było napędzane przez wzrost popytu ze strony inwestorów zagranicznych. Ci drudzy postawili, we właściwym znaczeniu tego słowa, na Portugalię dzięki programowi „Złota Visa”. Ta rządowa inicjatywa, zainaugurowana w 2012 r., Była decydującym punktem zwrotnym. W rzeczywistości wizy wydawane są obywatelom Europy, a nie poprzez zakup nieruchomości o wartości przekraczającej 500 tysięcy euro.
Wszystko to pozwoliło więc na zwiększenie zainteresowania tym narodem. Powstaje pytanie: ile kosztuje zakup nieruchomości, oczywiście luksusowej, w Lizbonie? Obecnie, aby stać się właścicielem „podstawowego” luksusowego domu, zaczynasz od 8500 euro za metr kwadratowy. Ale ceny mogą również sięgać 11 tys. (Na podstawie obszaru referencyjnego).
Jednak jest to wartość, która pozostaje równie poniżej średniej światowej dla luksusowych nieruchomości. W porównaniu z 42 tys. Euro za metr kwadratowy w Hongkongu, 23 tys. W Nowym Jorku, 17 tys. W Londynie i 15 tys. W Paryżu.
Eksperci nie pozostawiają jednak wielkich nadziei tym, którzy chcą zainteresować się tym rynkiem w toku. Rzeczywiście, oczekuje się, że odległość między tymi zapierającymi dech w piersiach stolicami a piękną Lizboną zmniejszy się w ciągu najbliższych pięciu lat. Dlatego lepiej byłoby dosłownie rzucić się w obecną nieruchomość, nie pozostając poza nią w celu nadmiernego wzrostu w przyszłości.
Czy jesteś gotowy, aby zainwestować w Portugalii?
