Zurych wyprzedza Genewę w świecie nieruchomości. Taką sytuację charakteryzuje Szwajcaria od ostatniego kwartału ubiegłego roku. Jeden z najbardziej niezależnych narodów z otaczającego krajobrazu, a przede wszystkim stabilny ekonomicznie, przeżywa realne zmiany.

Aby pokierować potencjalnymi inwestorami i spróbować zrozumieć wymiary tego zjawiska, postanowiliśmy przeanalizować sytuację. Na podstawie badań statystycznych i analiz przeprowadzonych przez wiodących ekspertów z branży nieruchomości udało się stworzyć dość kompletny przegląd. Z tego powodu musimy po prostu zainaugurować naszą obecną sekcję poświęconą tym dwóm konkurującym ze sobą szwajcarskim miastom!


W naszej analizie będziemy postępować zgodnie z tak zwaną „logiką lejkową”, zaczynając od ogólnej sytuacji w Szwajcarii, a następnie szczegółowo.
Według najnowszych badań Szwajcaria wydaje się być zagrożona bańką mieszkaniową. Lub, co gorsza, nadmiernego uznania. Zwłaszcza w Genewie i Zurychu zjawisko to osiągnęło wykładniczy poziom.


Chociaż zastosowano środki regulacyjne w celu dalszego ograniczenia tego boomu cenowego, sytuacja nie wydaje się zmieniać pozytywnie. Rzeczywiście. Inwestorzy są coraz bardziej zniechęcani, szczególnie w Genewie, która jest znacznie obniżona z Zurychu.

Ale nadal według danych statystycznych rynek nieruchomości w Zurychu wydaje się podtrzymywać dobre imię szwajcarskich nieruchomości. To miasto wciąż przyciąga inwestorów dzięki spadkowi oprocentowania kredytów hipotecznych. Ale ta sytuacja w porównaniu z poprzednimi latami wcale nie jest pozytywna. Wystarczy powiedzieć, że rynek zarówno w Zurychu, jak i Genewie znajduje się w już przereklamowanym otoczeniu, z wyraźnie niską rentownością czynszu. Ponadto Zurych wyprzedził Genewę, zarówno pod względem wskaźnika, jak i ceny. Rzeczywiste ceny tego ostatniego wydają się w rzeczywistości pozostawać na stałym poziomie, ale zdecydowanie zawyżone.

 Ale co zaoszczędzi szwajcarskie nieruchomości? Bez wątpienia ujemne stopy mają fundamentalne znaczenie dla konsekwentnego ożywienia w stosunku do ryzyka bańki na rynku nieruchomości. Ważne jest, aby kupujący byli gotowi inwestować teraz, zanim sytuacja stanie się niezrównoważona. Mocną stroną jest zatem: czas!

 Zurych i Genewa w kontekście UE? Jak skonfigurowana jest sytuacja?
W większości metropolii wydaje się, że stopy procentowe spadły. Jedynymi lokalizacjami ryzyka bańki są Paryż i Frankfurt. Dlatego w wyjątkowo pozytywnym kontekście konieczne jest zagwarantowanie większej dostępności dla inwestorów, aby nie pozostać odizolowanym nawet w kontekście europejskiego rynku nieruchomości.

Jak rozwinie się sytuacja w Szwajcarii? Nie jest możliwe jednoznaczne określenie bezpośredniej sytuacji. Oczekuje się, że ryzyko związane z bańką można wyeliminować dzięki boomowi popytu, wspieranemu przez stabilizację cen.
Aby uzyskać więcej informacji, bądź na bieżąco na naszym portalu Realigro!