Koronawirus i podatność na zagrożenia na rynkach amerykańskich
Koronawirus rzucił całą gospodarkę światową na kolana. Ale nie tylko to. Jak analizowaliśmy w poprzednich przewodnikach, jednym z sektorów, który niewątpliwie ucierpiał z powodu tej sytuacji, jest nasz. Ale inaczej w różnych częściach globu. Dziś skupimy się na reakcji amerykańskiego rynku nieruchomości, który według wiadomości cierpi z powodu tej bardzo krytycznej fazy.
Ale jak wiemy, nie można wygłosić ogólnej mowy. Ale musimy zagłębić się w szczegóły i zlokalizować sytuację.
Pytanie, na które postaramy się odpowiedzieć, brzmi: jakie są najbardziej wrażliwe rynki nieruchomości? Które mniej? Dowiedzmy się razem!
Wśród hrabstw najbardziej zagrożonych bez wątpienia identyfikujemy region północno-wschodni, zajmując pierwsze miejsce w New Jersey i na Florydzie, a następnie na zachodzie i na środkowym zachodzie.
Szczegółowo istnieje aż 50 rynków w tych obszarach, które są uważane za wyjątkowo ryzykowne, jeśli przeanalizujemy wpływ gospodarczy wynikający ze stanu zagrożenia zdrowia. Szczegółowo:
- Cztery rynki w Nowym Jorku
- Trzy w Connecticut
- Dziesięć na Florydzie
- Jeden w Kalifornii
Ale na jakiej podstawie przeprowadzana jest ta analiza ryzyka? Uwzględniono związek związany z wykryciem następujących problemów:
- Odsetek jednostek mieszkalnych zagrożonych wykluczeniem
- Procent domów z zaległymi płatnościami
- Procent domów z LVT (wartość pożyczki) równa lub większa niż 100
Tak sporządzone rankingi oparte są na idealnej kombinacji wyżej wymienionych elementów. Jak podzielono powiaty? Przy całkowitej liczbie 483 dokonano podziału na podstawie jednorodności wyników zgłoszonych w różnych kategoriach.
Od najniższego poziomu do najwyższego poziomu, choć chociaż analiza ta może wydawać się idealna na poziomie metodologicznym, nie można jej zastosować w dłuższej perspektywie. Wyniki są jasne.
Najbardziej zagrożony jest północno-wschodni region.
Najbardziej narażonymi okręgami są: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Hrabstwo Orange, w obszarze metropolitalnym Poughkeepsie; Hrabstwo Rensselaer, w obszarze metropolitalnym Albany; i hrabstwo Ulster.
W tych hrabstwach średnie ceny wynoszą od 160 000 USD do 300 000 USD. Ale nie jest wykluczone, że ceny te mogą się różnić z powodu tego problemu. Jednak, jak się spodziewaliśmy, sporządzenie listy obszarów najbardziej zagrożonych nie jest wystarczająco przydatne, jeśli nie na wypadek awarii.
Czego więc możemy się spodziewać po dynamice rynku? Jak rozwinie się sytuacja? W tej chwili niemożliwe jest przedstawienie oceny, która może obejmować również długoterminowe. Oczekuje się jednak, i obawia się, że sytuacja ta skoncentrowana jest tylko na jednym obszarze, a następnie może się rozprzestrzeniać, obejmując inne. Czekając na więcej informacji, jak zawsze zapraszamy do bycia na bieżąco na naszym portalu!
Ale jak wiemy, nie można wygłosić ogólnej mowy. Ale musimy zagłębić się w szczegóły i zlokalizować sytuację.
Pytanie, na które postaramy się odpowiedzieć, brzmi: jakie są najbardziej wrażliwe rynki nieruchomości? Które mniej? Dowiedzmy się razem!
Wśród hrabstw najbardziej zagrożonych bez wątpienia identyfikujemy region północno-wschodni, zajmując pierwsze miejsce w New Jersey i na Florydzie, a następnie na zachodzie i na środkowym zachodzie.
Szczegółowo istnieje aż 50 rynków w tych obszarach, które są uważane za wyjątkowo ryzykowne, jeśli przeanalizujemy wpływ gospodarczy wynikający ze stanu zagrożenia zdrowia. Szczegółowo:
- Cztery rynki w Nowym Jorku
- Trzy w Connecticut
- Dziesięć na Florydzie
- Jeden w Kalifornii
Ale na jakiej podstawie przeprowadzana jest ta analiza ryzyka? Uwzględniono związek związany z wykryciem następujących problemów:
- Odsetek jednostek mieszkalnych zagrożonych wykluczeniem
- Procent domów z zaległymi płatnościami
- Procent domów z LVT (wartość pożyczki) równa lub większa niż 100
Tak sporządzone rankingi oparte są na idealnej kombinacji wyżej wymienionych elementów. Jak podzielono powiaty? Przy całkowitej liczbie 483 dokonano podziału na podstawie jednorodności wyników zgłoszonych w różnych kategoriach.
Od najniższego poziomu do najwyższego poziomu, choć chociaż analiza ta może wydawać się idealna na poziomie metodologicznym, nie można jej zastosować w dłuższej perspektywie. Wyniki są jasne.
Najbardziej zagrożony jest północno-wschodni region.
Najbardziej narażonymi okręgami są: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Hrabstwo Orange, w obszarze metropolitalnym Poughkeepsie; Hrabstwo Rensselaer, w obszarze metropolitalnym Albany; i hrabstwo Ulster.
W tych hrabstwach średnie ceny wynoszą od 160 000 USD do 300 000 USD. Ale nie jest wykluczone, że ceny te mogą się różnić z powodu tego problemu. Jednak, jak się spodziewaliśmy, sporządzenie listy obszarów najbardziej zagrożonych nie jest wystarczająco przydatne, jeśli nie na wypadek awarii.
Czego więc możemy się spodziewać po dynamice rynku? Jak rozwinie się sytuacja? W tej chwili niemożliwe jest przedstawienie oceny, która może obejmować również długoterminowe. Oczekuje się jednak, i obawia się, że sytuacja ta skoncentrowana jest tylko na jednym obszarze, a następnie może się rozprzestrzeniać, obejmując inne. Czekając na więcej informacji, jak zawsze zapraszamy do bycia na bieżąco na naszym portalu!
