Rosyjskie nieruchomości: aktualności
Rosyjskie inwestycje w nieruchomości zdecydowanie wzrosły. Mówimy o wzroście zainaugurowanym już w 2019 r. Rok, w którym rosyjska gospodarka skutecznie wyeliminowała chorobę kryzysu międzynarodowego. Od tego momentu wzrosły inwestycje w nieruchomości. I wydaje się, że ten trend nie chce się zatrzymać. Na poziomie procentowym znajdujemy 34% więcej transakcji. Łącznie 244 miliardy rubli (co odpowiada 3,9 miliona USD).
Ale co zachęca do kupowania i sprzedawania? Bez wątpienia cały system dotyczący rosyjskich nieruchomości działa w kontekście makroekonomicznym kraju. Szczegółowo możemy z całą pewnością stwierdzić, że oczekiwania zdecydowanie się poprawiły.
Pierwszym punktem przemawiającym za ożywieniem rosyjskich nieruchomości jest obniżenie stóp procentowych. Przez rosyjski bank centralny. Osiągnięty niższy poziom, w porównaniu do 2014 r., Zapewniał lepsze warunki finansowania długu, ale przede wszystkim zaspokajał popyt na inwestycje. Co oznacza nowe portfele, gotowe do inwestowania w Rosji, ale także dodatkowe gwarancje dla inwestorów.
Ale cofnijmy się. Dlaczego sektor nieruchomości zdołał tak bardzo wyjść z kryzysu międzynarodowego, że stał się siłą napędową gospodarki krajowej?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy zacząć od założenia. Sektor nieruchomości w dowolnym kraju jest jednym z pierwszych, który wpadł w kryzys, gdy zdarzają się sytuacje o dużej niepewności ekonomicznej. Załamanie cen ropy, dewaluacja rubla spowodowała, że rosyjskie nieruchomości upadły na kolana. Niemniej jednak rosyjskiej gospodarce udało się ożywić od 2016 r.
Firmy i przedsiębiorcy odzyskali zaufanie do rynku nieruchomości i zaczęli ponownie inwestować. Zakończenie głównych operacji przebudowy terytorialnej pozwoliło na zwiększenie średniej wielkości transakcji.
Mówimy o 1,7 miliarda więcej, odnotowanych w 2020 r. W porównaniu ze wzrostem o 1,4 w poprzednim roku.
Jednak średnia wielkość transakcji nie jest jeszcze uspokajająca, aby móc mówić o prawdziwym historycznym punkcie zwrotnym na rosyjskich nieruchomościach. Rzeczywiście konieczne byłoby przekroczenie 3,3 miliarda rubli, uprzednio zarejestrowanych. Ale faktem jest, że w przeciwieństwie do wielu innych sektorów gospodarki, sektor nieruchomości również bardzo dobrze broni się przed utrzymującymi się napięciami politycznymi, które oczywiście ograniczałyby krajową dynamikę nieruchomości.
Podczas gdy sektor napędzany jest imponującym boomem inwestorów zagranicznych, kolejną oznaką ożywienia jest rządowy projekt mający na celu rozbudowę wcześniej istniejących obszarów mieszkalnych.
Jak będą ewoluować rosyjskie nieruchomości? Dowiemy się razem, w kolejnych przewodnikach, podpisali Realigro!
Ale co zachęca do kupowania i sprzedawania? Bez wątpienia cały system dotyczący rosyjskich nieruchomości działa w kontekście makroekonomicznym kraju. Szczegółowo możemy z całą pewnością stwierdzić, że oczekiwania zdecydowanie się poprawiły.
Pierwszym punktem przemawiającym za ożywieniem rosyjskich nieruchomości jest obniżenie stóp procentowych. Przez rosyjski bank centralny. Osiągnięty niższy poziom, w porównaniu do 2014 r., Zapewniał lepsze warunki finansowania długu, ale przede wszystkim zaspokajał popyt na inwestycje. Co oznacza nowe portfele, gotowe do inwestowania w Rosji, ale także dodatkowe gwarancje dla inwestorów.
Ale cofnijmy się. Dlaczego sektor nieruchomości zdołał tak bardzo wyjść z kryzysu międzynarodowego, że stał się siłą napędową gospodarki krajowej?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy zacząć od założenia. Sektor nieruchomości w dowolnym kraju jest jednym z pierwszych, który wpadł w kryzys, gdy zdarzają się sytuacje o dużej niepewności ekonomicznej. Załamanie cen ropy, dewaluacja rubla spowodowała, że rosyjskie nieruchomości upadły na kolana. Niemniej jednak rosyjskiej gospodarce udało się ożywić od 2016 r.
Firmy i przedsiębiorcy odzyskali zaufanie do rynku nieruchomości i zaczęli ponownie inwestować. Zakończenie głównych operacji przebudowy terytorialnej pozwoliło na zwiększenie średniej wielkości transakcji.
Mówimy o 1,7 miliarda więcej, odnotowanych w 2020 r. W porównaniu ze wzrostem o 1,4 w poprzednim roku.
Jednak średnia wielkość transakcji nie jest jeszcze uspokajająca, aby móc mówić o prawdziwym historycznym punkcie zwrotnym na rosyjskich nieruchomościach. Rzeczywiście konieczne byłoby przekroczenie 3,3 miliarda rubli, uprzednio zarejestrowanych. Ale faktem jest, że w przeciwieństwie do wielu innych sektorów gospodarki, sektor nieruchomości również bardzo dobrze broni się przed utrzymującymi się napięciami politycznymi, które oczywiście ograniczałyby krajową dynamikę nieruchomości.
Podczas gdy sektor napędzany jest imponującym boomem inwestorów zagranicznych, kolejną oznaką ożywienia jest rządowy projekt mający na celu rozbudowę wcześniej istniejących obszarów mieszkalnych.
Jak będą ewoluować rosyjskie nieruchomości? Dowiemy się razem, w kolejnych przewodnikach, podpisali Realigro!
