Koreańskie nieruchomości: Południe wciąż pozostaje w tyle
Po latach słabych wyników koreańskie nieruchomości nadal trwają wyjątkowo wolno. Wzrost, który ma trudności z nadejściem, i który doprowadził nas do bardziej szczegółowej analizy koreańskich nieruchomości, dlatego dzisiaj zajmiemy się argumentem, jak Korea Południowa stoi nieruchomo przez te wszystkie lata. Ale przede wszystkim postaramy się zrozumieć, jakie mogą być perspektywy na 2020 rok.
Więc jeśli będziesz gotowy, możemy zacząć od przedostatnich wiadomości z 2019 roku!
Zacznijmy od stwierdzenia, że sytuacja polityczna w Korei wcale nie jest prosta. Głównym celem nowego rządu było przyjęcie innowacyjnego planu podatkowego. Prawdziwy „nowy paradygmat” oparty na ogromnej inwestycji w wysokości 10 miliardów dolarów.
Miejsce docelowe Większe zabezpieczenie społeczne, zdrowie i przekwalifikowanie małych i średnich przedsiębiorstw. Wszystko po to, by zachęcić potencjalnych nabywców do inwestowania w nieruchomości w Korei Południowej, ale wysokie koszty mieszkań spowodowały powstanie prawdziwych „przegrzanych” obszarów spekulacyjnych. Ceny zbyt wysokie, poza zasięgiem średniego popytu.
Najdroższe obszary to bez wątpienia:
- stolica Seulu (we wszystkich 25 okręgach)
- Gwacheon
- Sejong City
Dwa ostatnie obszary są klasyfikowane jako jedne z najdroższych. Ale dlaczego? Motywacja jest prosta. Rząd (ponownie) wprowadził podwyższenie podatku od zysków kapitałowych dla inwestorów w nieruchomości. Tak zwany CGT. Został już nabyty w latach 2005–2014.
Ale dzisiaj inwestorzy, właściciele dwóch domów, będą podlegać dodatkowemu podatkowi w wysokości 10% więcej. Ponadto dla właścicieli trzech nieruchomości należy oczekiwać 20% wzrostu, oprócz wyżej wspomnianego CGT. W skrócie. Naprawdę ciężki system podatkowy, który zniechęca do wszelkich prób wzrostu i poprawy nieruchomości.
Mimo to wzrost gospodarczy jest jednak nieśmiały, ale obecny, gdybyśmy dokonali analizy wzrostu gospodarczego kraju, z pewnością uzyskalibyśmy pozytywne wyniki.
Szczegółowo:
- 2,1% w trzecim kwartale 2018 r.,
- 2,9% w czwartym kwartale 2018 r
- 1,7% w pierwszym kwartale 2019 r
- 2% w trzecim kwartale 2019 r
Wzrost ten utrzymał się przede wszystkim w zakresie produkcji i wzrostu działalności importowo-eksportowej. Ponadto PKB wzrósł o 0,5% dzięki obniżce stóp procentowych przyjętej przez Bank of Korea (BOK). Dlatego oczekuje się, że w 2020 r. Utrzyma się większy obieg gospodarczy i poprawi się również perspektywa nieruchomości.
Z pewnością nie możemy dać ostatecznego potwierdzenia hipotezom (jakkolwiek pozytywnym), które krążą wokół Korei Południowej, ale możemy stale monitorować sytuację za Ciebie. Zawsze tutaj, w pełnym stylu Realigro!
Więc jeśli będziesz gotowy, możemy zacząć od przedostatnich wiadomości z 2019 roku!
Zacznijmy od stwierdzenia, że sytuacja polityczna w Korei wcale nie jest prosta. Głównym celem nowego rządu było przyjęcie innowacyjnego planu podatkowego. Prawdziwy „nowy paradygmat” oparty na ogromnej inwestycji w wysokości 10 miliardów dolarów.
Miejsce docelowe Większe zabezpieczenie społeczne, zdrowie i przekwalifikowanie małych i średnich przedsiębiorstw. Wszystko po to, by zachęcić potencjalnych nabywców do inwestowania w nieruchomości w Korei Południowej, ale wysokie koszty mieszkań spowodowały powstanie prawdziwych „przegrzanych” obszarów spekulacyjnych. Ceny zbyt wysokie, poza zasięgiem średniego popytu.
Najdroższe obszary to bez wątpienia:
- stolica Seulu (we wszystkich 25 okręgach)
- Gwacheon
- Sejong City
Dwa ostatnie obszary są klasyfikowane jako jedne z najdroższych. Ale dlaczego? Motywacja jest prosta. Rząd (ponownie) wprowadził podwyższenie podatku od zysków kapitałowych dla inwestorów w nieruchomości. Tak zwany CGT. Został już nabyty w latach 2005–2014.
Ale dzisiaj inwestorzy, właściciele dwóch domów, będą podlegać dodatkowemu podatkowi w wysokości 10% więcej. Ponadto dla właścicieli trzech nieruchomości należy oczekiwać 20% wzrostu, oprócz wyżej wspomnianego CGT. W skrócie. Naprawdę ciężki system podatkowy, który zniechęca do wszelkich prób wzrostu i poprawy nieruchomości.
Mimo to wzrost gospodarczy jest jednak nieśmiały, ale obecny, gdybyśmy dokonali analizy wzrostu gospodarczego kraju, z pewnością uzyskalibyśmy pozytywne wyniki.
Szczegółowo:
- 2,1% w trzecim kwartale 2018 r.,
- 2,9% w czwartym kwartale 2018 r
- 1,7% w pierwszym kwartale 2019 r
- 2% w trzecim kwartale 2019 r
Wzrost ten utrzymał się przede wszystkim w zakresie produkcji i wzrostu działalności importowo-eksportowej. Ponadto PKB wzrósł o 0,5% dzięki obniżce stóp procentowych przyjętej przez Bank of Korea (BOK). Dlatego oczekuje się, że w 2020 r. Utrzyma się większy obieg gospodarczy i poprawi się również perspektywa nieruchomości.
Z pewnością nie możemy dać ostatecznego potwierdzenia hipotezom (jakkolwiek pozytywnym), które krążą wokół Korei Południowej, ale możemy stale monitorować sytuację za Ciebie. Zawsze tutaj, w pełnym stylu Realigro!
