Wszyscy wiemy, że Stany Zjednoczone zawsze charakteryzowały się silnym pragnieniem dominacji nad innymi konkurentami w każdej sferze gospodarczej, do której się odnosimy. Różnorodność samego kraju w połączeniu z wieloma możliwościami, jakie oferuje ten drugi kraj, gwarantują zatem USA uprzywilejowaną pozycję. W sektorze nieruchomości nie ma państwa należącego do tej federacji, który nie wdrożyłby polityk rządowych, mających dokładnie na celu uzyskanie maksymalnego zwrotu z dowolnej działalności.

Ale jaka jest obecnie siła Stanów, która pozwala im inwestować ogromną liczbę zagranicznych portfeli w amerykańskie nieruchomości?

Niezależnie od lokalnych piękności i słynnych narodów tworzących kontynent, prawdziwym punktem podparcia jest aktywacja polityki opartej na utrzymywaniu stóp kapitalizacji stabilnych aktywów nieruchomościowych. Korzystna równowaga umiarkowanego wzrostu przy niskiej długoterminowej inflacji pozwoliła potencjalnym nabywcom stać się skutecznymi inwestorami w amerykańską cegłę.

Badanie przeprowadzone w Ameryce Północnej przez CBRE wykazało, że stabilność wskaźnika zasięgu utrzyma stały (a zatem pozytywny) trend do końca 2019 r., Ze szczególnym wpływem na sektor hotelowy.

Również według Globalnego Głównego Ekonomisty CBRE: „Z jednej strony należy przeanalizować i ukierunkować mocne strony światowej gospodarki, aby zapobiec rosnącym międzynarodowym napięciom w handlu z Chinami (na przykład) , wrogość Zatoki Perskiej i katastrofalna perspektywa generowana przez Brexit mogą się nasilić, z drugiej strony wiadomo, że tak było i ma taki impuls gospodarczy, aby zagwarantować elastyczność polityki pieniężnej państw zdolnych do utrzymania cen nieruchomości.

 Chociaż wzrosły zatem obawy, z powodu tych potencjalnie niebezpiecznych sytuacji w skali globalnej, inwestorzy wcale nie wydają się przestraszeni, a ponadto nadal są bardzo zainteresowani amerykańskim rynkiem cegieł.

Szczegółowo należy podkreślić, że stopy kapitalizacji biur powinny pozostać stabilne zarówno w dużych metropoliach, jak i w bardziej ograniczonych realiach, wspierane przez silny popyt ze strony najemców coraz większych powierzchni odpowiadających ich potrzebom.

Dziwne jest to, że pomimo niepewności panującej w kategoriach społeczno-politycznych pozostaje oczywiste, że zainteresowanie kupujących pozostaje niezmienione, a nawet większe.

Czy te polityki są tak skuteczne, że pozwalają na przedłużenie działalności budżetowej na amerykańskim rynku nieruchomości? Nie możemy odpowiedzieć na to pytanie, ale z pewnością nadal monitorujemy sytuację w perspektywie długoterminowej, aby uzyskać szeroki, ale jednocześnie pełny obraz sytuacji.

Oczekuje się jednak, że sprzedaż i podpisanie umów najmu wzrośnie o 40% więcej niż w ubiegłym roku.