Ceny domów w Austrii oszalały: dlatego
W Austrii od około miesiąca zachodzi prawdziwie bezprecedensowe zjawisko. Ceny domów nadal rosną nieproporcjonalnie, a cała gospodarka wykazuje oznaki ożywienia.
W ostatnim kwartale 2018 r. Wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych w szczególności wzrósł o 8 punktów procentowych więcej niż 5 lat w poprzednim roku.
Jednak na poziomie krajowym realny wzrost wyniósł 2,88% już w trzecim kwartale 2018 roku.
Ale zobaczmy szczegółowo, gdzie iw jaki sposób ceny wzrosły od zeszłego roku.
W Wiedniu, wspaniałej stolicy, słynącej z „kwitnącej, ale przede wszystkim wysokiej gospodarki, ceny wzrosły o 6,54% (w ujęciu realnym mówimy o 4%). W ostatnim kwartale wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych dla tego miasta wzrósł o 3%.
Z drugiej strony w pozostałej części kraju wskaźnik cen nieruchomości wzrósł wykładniczo o 9,7%, aw trzecim kwartale domy miast sąsiadujących z miastami stołecznymi lub metropolitalnymi odnotowały wzrost o 2,6%
Przeanalizujmy teraz zmiany, które wpłynęły na cenę różnych typów domów.
Jeśli chodzi o nowe mieszkania, cena, słychać, spadła nieznacznie o -2 punkty procentowe, według Statistic Austria
W przypadku istniejących domów średni wzrost cen wyniósł 5% w drugiej połowie 2018 r., A następnie wzrósł o 2,16%.
Natomiast w przypadku mieszkań średnia cena osiągnęła 8%, zawsze w porównaniu z badanym okresem.
Oferta upada, mimo dużego popytu. W pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku łączna liczba mieszkań, które zostały zatwierdzone do budowy w tym kraju, wyniosła tylko 54 444 sztuk, po znacznie wyższych poziomach w poprzednich latach. Łączna kwota zainwestowanego kapitału wyniosła 111 mld euro, zgodnie z zapisem Europejskiego Banku Centralnego.
Ogólnie rzecz biorąc, gospodarka austriacka wzrosła o 2,6% w 2018 r., Z niezwykłą przerwą od 2017 r. Dzięki analizie przeprowadzonej przez Oesterreichische Nationalbank gospodarka powinna wzrosnąć o 3%. Pamiętamy również, że część korzyści, które doprowadziły do tego rozszerzenia, to brak ograniczeń dla cudzoziemców, którzy decydują się na zakup nieruchomości w Austrii.
Niemniej jednak przypominamy, że podatek od dochodów z najmu jest nadal szczególnie wysoki, a jeśli chodzi o nierezydentów, podstawa opodatkowania dla każdej osoby jest zwiększona o 8 000 euro.
Wykonanie procedury zakupu i rejestracji nieruchomości trwa około 32 dni. Dość zrównoważony czas w porównaniu z ogólną średnią w krajach europejskich.
W ostatnim kwartale 2018 r. Wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych w szczególności wzrósł o 8 punktów procentowych więcej niż 5 lat w poprzednim roku.
Jednak na poziomie krajowym realny wzrost wyniósł 2,88% już w trzecim kwartale 2018 roku.
Ale zobaczmy szczegółowo, gdzie iw jaki sposób ceny wzrosły od zeszłego roku.
W Wiedniu, wspaniałej stolicy, słynącej z „kwitnącej, ale przede wszystkim wysokiej gospodarki, ceny wzrosły o 6,54% (w ujęciu realnym mówimy o 4%). W ostatnim kwartale wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych dla tego miasta wzrósł o 3%.
Z drugiej strony w pozostałej części kraju wskaźnik cen nieruchomości wzrósł wykładniczo o 9,7%, aw trzecim kwartale domy miast sąsiadujących z miastami stołecznymi lub metropolitalnymi odnotowały wzrost o 2,6%
Przeanalizujmy teraz zmiany, które wpłynęły na cenę różnych typów domów.
Jeśli chodzi o nowe mieszkania, cena, słychać, spadła nieznacznie o -2 punkty procentowe, według Statistic Austria
W przypadku istniejących domów średni wzrost cen wyniósł 5% w drugiej połowie 2018 r., A następnie wzrósł o 2,16%.
Natomiast w przypadku mieszkań średnia cena osiągnęła 8%, zawsze w porównaniu z badanym okresem.
Oferta upada, mimo dużego popytu. W pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku łączna liczba mieszkań, które zostały zatwierdzone do budowy w tym kraju, wyniosła tylko 54 444 sztuk, po znacznie wyższych poziomach w poprzednich latach. Łączna kwota zainwestowanego kapitału wyniosła 111 mld euro, zgodnie z zapisem Europejskiego Banku Centralnego.
Ogólnie rzecz biorąc, gospodarka austriacka wzrosła o 2,6% w 2018 r., Z niezwykłą przerwą od 2017 r. Dzięki analizie przeprowadzonej przez Oesterreichische Nationalbank gospodarka powinna wzrosnąć o 3%. Pamiętamy również, że część korzyści, które doprowadziły do tego rozszerzenia, to brak ograniczeń dla cudzoziemców, którzy decydują się na zakup nieruchomości w Austrii.
Niemniej jednak przypominamy, że podatek od dochodów z najmu jest nadal szczególnie wysoki, a jeśli chodzi o nierezydentów, podstawa opodatkowania dla każdej osoby jest zwiększona o 8 000 euro.
Wykonanie procedury zakupu i rejestracji nieruchomości trwa około 32 dni. Dość zrównoważony czas w porównaniu z ogólną średnią w krajach europejskich.
