Dostępność krajowa: problem nadal występuje w Kalifornii
Często, gdy chcemy wejść na konkretny rynek, minimalny próg dostępu jest reprezentowany przez średnie ceny na nim obecne. Jeśli a priori nie spełniasz minimalnych wymagań finansowych, niemożliwe jest zajęcie się dostępną ofertą.
W Kalifornii średnia cena domów osiągnęła w drugim kwartale około 608 660 USD. Oznacza to, że tak wysokie ceny nie gwarantują niskich stóp procentowych, co dodatkowo zmniejsza zdolność samych Kalifornijczyków do zakupu nieruchomości w drugim kwartale 2019 r.
Odsetek nabywców, których stać na zakup nieruchomości w Kalifornii, spadł do 30%. Niezwykła wartość, która znacznie podważa i wypiera potencjalnych inwestorów.
Oczywiście poziom dostępności różni się w zależności od branych pod uwagę regionów. Ale ogólnie załamanie w porównaniu z ostatnim rokiem portfela niezbędnego do zawłaszczenia nieruchomości jest symptomatyczne.
W 2018 r. Minimalny roczny dochód w wysokości 100 000 USD był więcej niż wystarczający, aby pozwolić sobie na zakup standardowej nieruchomości. Obecnie jednak, jak powiedzieliśmy wcześniej, ceny wzrosły ponad trzykrotnie. Gdybyśmy pomyśleli o opłatach miesięcznych, liczby wyniosłyby około 3000 USD według stałej stawki przez około 30 lat, przy hipotetycznej zaliczce wynoszącej 20% i oprocentowaniu (średnio) 4%.
Nawet w przypadku kondominium i kamienic dostępność spadła do wygórowanych poziomów.
Więc jakie są kluczowe punkty pod względem ekonomicznym, które powinny zostać zrealizowane w drugiej połowie 2019 r.
• przystępność cenowa mieszkań prawdopodobnie poprawi się w 42 hrabstwach, pomimo wygody pozostanie ona płaska
• W obszarze San Francisco dostępność cenowa poprawiła się już od drugiego kwartału 2018 r. W każdym hrabstwie. Biorąc pod uwagę, że San Francisco jest najmniej ekonomicznym obszarem, tylko 17% rodzin jest w stanie kupić dom za średnią cenę 1 700 000 USD.
• Poprawi się także Południowa Kalifornia, w tym hrabstwo Orange i San Bernardino (odpowiednio 25 i 50 punktów procentowych)
• Powiaty Mono (15 procent), San Francisco (17 procent), Santa Cruz (17 procent) i San Mateo (18 procent) pozostają najmniej dostępnymi obszarami stanu, ale wciąż bogatszymi pod względem możliwości i różnorodności.
Sytuacja okazuje się zatem szczególnie zróżnicowana, ale nic nie ogranicza nadziei na znaczące ożywienie w nadchodzących miesiącach. Ograniczenia wynikają z nadmiernego popytu na coraz bardziej stały popyt, który spełnia „ofertę, która oczywiście ma tendencję wzrostową, biorąc pod uwagę obecność infrastruktury i coraz bardziej zaawansowane bogactwo terytorialne. Pamiętamy również, że Kalifornia była i nadal jest jednym z najpopularniejszych obszarów w segmencie luksusowym.
Drodzy inwestorzy, jeśli chcecie zagłębić się w nieruchomości w Kalifornii, umiecie radzić sobie z bogatą, ale jednocześnie wyjątkową rzeczywistością!
W Kalifornii średnia cena domów osiągnęła w drugim kwartale około 608 660 USD. Oznacza to, że tak wysokie ceny nie gwarantują niskich stóp procentowych, co dodatkowo zmniejsza zdolność samych Kalifornijczyków do zakupu nieruchomości w drugim kwartale 2019 r.
Odsetek nabywców, których stać na zakup nieruchomości w Kalifornii, spadł do 30%. Niezwykła wartość, która znacznie podważa i wypiera potencjalnych inwestorów.
Oczywiście poziom dostępności różni się w zależności od branych pod uwagę regionów. Ale ogólnie załamanie w porównaniu z ostatnim rokiem portfela niezbędnego do zawłaszczenia nieruchomości jest symptomatyczne.
W 2018 r. Minimalny roczny dochód w wysokości 100 000 USD był więcej niż wystarczający, aby pozwolić sobie na zakup standardowej nieruchomości. Obecnie jednak, jak powiedzieliśmy wcześniej, ceny wzrosły ponad trzykrotnie. Gdybyśmy pomyśleli o opłatach miesięcznych, liczby wyniosłyby około 3000 USD według stałej stawki przez około 30 lat, przy hipotetycznej zaliczce wynoszącej 20% i oprocentowaniu (średnio) 4%.
Nawet w przypadku kondominium i kamienic dostępność spadła do wygórowanych poziomów.
Więc jakie są kluczowe punkty pod względem ekonomicznym, które powinny zostać zrealizowane w drugiej połowie 2019 r.
• przystępność cenowa mieszkań prawdopodobnie poprawi się w 42 hrabstwach, pomimo wygody pozostanie ona płaska
• W obszarze San Francisco dostępność cenowa poprawiła się już od drugiego kwartału 2018 r. W każdym hrabstwie. Biorąc pod uwagę, że San Francisco jest najmniej ekonomicznym obszarem, tylko 17% rodzin jest w stanie kupić dom za średnią cenę 1 700 000 USD.
• Poprawi się także Południowa Kalifornia, w tym hrabstwo Orange i San Bernardino (odpowiednio 25 i 50 punktów procentowych)
• Powiaty Mono (15 procent), San Francisco (17 procent), Santa Cruz (17 procent) i San Mateo (18 procent) pozostają najmniej dostępnymi obszarami stanu, ale wciąż bogatszymi pod względem możliwości i różnorodności.
Sytuacja okazuje się zatem szczególnie zróżnicowana, ale nic nie ogranicza nadziei na znaczące ożywienie w nadchodzących miesiącach. Ograniczenia wynikają z nadmiernego popytu na coraz bardziej stały popyt, który spełnia „ofertę, która oczywiście ma tendencję wzrostową, biorąc pod uwagę obecność infrastruktury i coraz bardziej zaawansowane bogactwo terytorialne. Pamiętamy również, że Kalifornia była i nadal jest jednym z najpopularniejszych obszarów w segmencie luksusowym.
Drodzy inwestorzy, jeśli chcecie zagłębić się w nieruchomości w Kalifornii, umiecie radzić sobie z bogatą, ale jednocześnie wyjątkową rzeczywistością!
