Spadek sprzedaży na Florydzie: ceny nadal rosną w Orlando
Wiemy, że rynek nieruchomości jest zawsze nieprzewidywalny i często niezależny od innych zjawisk gospodarczych i społecznych. Ale tym razem tak nie jest w przypadku bardzo znanego miasta na Florydzie, określanego jako światowa stolica błyskawic i kina: Orlando.
Słynna kolebka Universal Studios nadal jest bohaterem zjawiska, niestety nie tak różowego, jak można by się spodziewać po mieście tak bogatym w możliwości i tradycję filmową. W rzeczywistości to, co wprawia w zakłopotanie przyszłych i potencjalnych inwestorów sektora nieruchomości, to właśnie nadmierny wzrost cen równoległy do cen akcji „posiadanych”.
Ale dlaczego rzeczywistość jest tak wyjątkowa, a przede wszystkim szczególnie bogata w atrakcyjność, przeżywająca tak mroczny okres?
Nie jest łatwo podać jasną i konkretną odpowiedź, ale możliwe jest szczegółowe przeanalizowanie tego zjawiska, aby przynajmniej móc przedstawić pełny obraz tej sytuacji, najwyraźniej „bez formy”.
Według stowarzyszenia Orlando Realtor, rynek nieruchomości tego miasta odnotował prawdziwy wzrost w historycznych szczytach o około 3% w skali roku w ubiegłym miesiącu. To oczywiście zniechęciło inwestorów, którzy wolą wybrać bardziej korzystne rozwiązania, choć mniej turystyczne.
Sprzedaż spadła o ułamek w porównaniu do miesiąca stycznia i coraz więcej jest kontaktów abonamentowych, które są subskrybowane (nawet jeśli ich liczba jest niższa niż w poprzednich latach).
Istnieje nadzieja, że w marcu i kwietniu może nastąpić poprawa, zważywszy, że są one początkiem najbardziej owocnego sezonu we wszystkich aspektach gospodarki tego narodu.
Średnia łączna cena domów sprzedanych w lutym wynosi 235 000 USD, o 3% więcej niż w ubiegłym roku, a nawet 5% w porównaniu do 2017 r.
A jeśli mówimy o indeksie dostępności? Oczywiście drastycznie się skurczyło, biorąc pod uwagę, że grupa docelowa staje się coraz bardziej ograniczona do tych, którzy cieszą się znaczną stabilnością ekonomiczną.
Jest oczywiste, że w tym wszystkim spowolniła również szybkość sprzedaży nieruchomości na rynku nieruchomości w Orlando; minęło od 3 miesięcy do 5 miesięcy.
Niepokojący jest także poziom oprocentowania, który wydaje się dostosowywać do tego ogólnego wzrostu i który może mieć większy wpływ na wybór inwestorów niż cena samej nieruchomości. (6,98% więcej niż w lutym).
Teraz przyjrzyjmy się szczegółowo liczbom sprzedaży w poszczególnych krajach:
- Jezioro: 16% mniej sprzedaży (w porównaniu do 2018 r.)
- Pomarańczowy: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Co możemy powiedzieć, mamy nadzieję, że ta sytuacja się ustabilizuje i że Orlando po raz kolejny stanie się prawdziwą gwiazdą nie tylko dla świata filmu, ale także dla rynku nieruchomości.
Słynna kolebka Universal Studios nadal jest bohaterem zjawiska, niestety nie tak różowego, jak można by się spodziewać po mieście tak bogatym w możliwości i tradycję filmową. W rzeczywistości to, co wprawia w zakłopotanie przyszłych i potencjalnych inwestorów sektora nieruchomości, to właśnie nadmierny wzrost cen równoległy do cen akcji „posiadanych”.
Ale dlaczego rzeczywistość jest tak wyjątkowa, a przede wszystkim szczególnie bogata w atrakcyjność, przeżywająca tak mroczny okres?
Nie jest łatwo podać jasną i konkretną odpowiedź, ale możliwe jest szczegółowe przeanalizowanie tego zjawiska, aby przynajmniej móc przedstawić pełny obraz tej sytuacji, najwyraźniej „bez formy”.
Według stowarzyszenia Orlando Realtor, rynek nieruchomości tego miasta odnotował prawdziwy wzrost w historycznych szczytach o około 3% w skali roku w ubiegłym miesiącu. To oczywiście zniechęciło inwestorów, którzy wolą wybrać bardziej korzystne rozwiązania, choć mniej turystyczne.
Sprzedaż spadła o ułamek w porównaniu do miesiąca stycznia i coraz więcej jest kontaktów abonamentowych, które są subskrybowane (nawet jeśli ich liczba jest niższa niż w poprzednich latach).
Istnieje nadzieja, że w marcu i kwietniu może nastąpić poprawa, zważywszy, że są one początkiem najbardziej owocnego sezonu we wszystkich aspektach gospodarki tego narodu.
Średnia łączna cena domów sprzedanych w lutym wynosi 235 000 USD, o 3% więcej niż w ubiegłym roku, a nawet 5% w porównaniu do 2017 r.
A jeśli mówimy o indeksie dostępności? Oczywiście drastycznie się skurczyło, biorąc pod uwagę, że grupa docelowa staje się coraz bardziej ograniczona do tych, którzy cieszą się znaczną stabilnością ekonomiczną.
Jest oczywiste, że w tym wszystkim spowolniła również szybkość sprzedaży nieruchomości na rynku nieruchomości w Orlando; minęło od 3 miesięcy do 5 miesięcy.
Niepokojący jest także poziom oprocentowania, który wydaje się dostosowywać do tego ogólnego wzrostu i który może mieć większy wpływ na wybór inwestorów niż cena samej nieruchomości. (6,98% więcej niż w lutym).
Teraz przyjrzyjmy się szczegółowo liczbom sprzedaży w poszczególnych krajach:
- Jezioro: 16% mniej sprzedaży (w porównaniu do 2018 r.)
- Pomarańczowy: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Co możemy powiedzieć, mamy nadzieję, że ta sytuacja się ustabilizuje i że Orlando po raz kolejny stanie się prawdziwą gwiazdą nie tylko dla świata filmu, ale także dla rynku nieruchomości.
