Czarne nieruchomości: krytyczna sytuacja we Włoszech
Spodziewaliśmy się, że ogólnie rzecz biorąc, istnieje pewien spowolnienie w Europie na rynku nieruchomości.
W rzeczywistości istnieje głęboka rozbieżność między oczekiwaniami po stronie popytu a rzeczywistą praktyczną odpowiedzią na ofertę.
Mimo wszystko wyniki w zakresie podpisanych umów kupna i sprzedaży są pozytywne.
Jest jednak jeden kraj, który niestety wyróżnia się jeszcze bardziej dramatyczną sytuacją: Włochy.
Ale z jakimi problemami borykają się Włochy?
Głównie, bolącym punktem jest niezdolność buta do tego, aby nie utrzymać rytmów obecnych w pozostałej części Europy. Stałe ceny rzeczywiście zwiększają sprzedaż (która może osiągnąć maksymalnie 670 000 euro do końca roku), ale jednocześnie nie pozwalają na „skuteczny jakościowy wzrost wartości budynków.
Jedynym wyjątkiem jest rynek mediolański. Według ustaleń głównych analityków sektora sam ten obszar gwarantuje pozytywny trend, stały w czasie i doskonale dopasowany do reszty głównych rynków kontynentalnych.
Dlatego pomijając ten wyjątek, we Włoszech istnieje prawdziwy „głęboki rynek”, który sygnalizuje poziomy krytyczne, których nigdy wcześniej nie widziałem.
Ponadto należy sprecyzować, że oferta zaproponowana przez rynek włoski nie wchodzi w zakres kanonów, w których zamiast tego proponuje się wniosek o dotarcie. Zdaniem ekspertów można go zdefiniować jako prawdziwy paradoks. Stopy procentowe co najmniej, ponad milion potencjalnych nabywców i wyprzedaż.
Spowolnienie to wpłynęło jednak na średnią europejską, która nieznacznie spadła. Ale nie tak dramatycznie.
W zeszłym roku pamiętamy, że było to naprawdę niezapomniane dla europejskich nieruchomości.
Około 260 000 000 euro wszystkich transakcji, które wydają się utrzymywać wysokie nawet w pierwszych miesiącach 2019 r.
Spadek był najbardziej widoczny tylko w stolicach europejskich, ze spadkiem o około 13%.
Ale w jakim segmencie najlepiej się bronisz, pomimo wszystko?
Inwestycje mieszkaniowe, które wraz z biurami stanowią ponad 50% wszystkich europejskich inwestycji w cegły.
Ale które z głównych miast europejskich dobrze się bronią?
• Francja + 7,5%
• Hiszpania + 6,6%
• Niemcy + 6,3%
Pomijając Europę i przygotowując się do rynku światowego, zauważamy, że najbardziej znaczące wzrosty odnotowujemy w amerykańskich nieruchomościach (+ 14%).
Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w Europie nie jest tak krytyczna, ale mogłaby zdecydowanie ulec poprawie, gdyby półwysep włoski stał się jednym z najbardziej poszukiwanych punktów diamentowych, nie tylko z segmentu luksusowego, ale również z prostego średniego popytu.
Dlatego należy mieć nadzieję, że okres ten będzie prostym „fizjologicznym” spadkiem i że w przyszłości nie może prowadzić do „patologicznego”.
W rzeczywistości istnieje głęboka rozbieżność między oczekiwaniami po stronie popytu a rzeczywistą praktyczną odpowiedzią na ofertę.
Mimo wszystko wyniki w zakresie podpisanych umów kupna i sprzedaży są pozytywne.
Jest jednak jeden kraj, który niestety wyróżnia się jeszcze bardziej dramatyczną sytuacją: Włochy.
Ale z jakimi problemami borykają się Włochy?
Głównie, bolącym punktem jest niezdolność buta do tego, aby nie utrzymać rytmów obecnych w pozostałej części Europy. Stałe ceny rzeczywiście zwiększają sprzedaż (która może osiągnąć maksymalnie 670 000 euro do końca roku), ale jednocześnie nie pozwalają na „skuteczny jakościowy wzrost wartości budynków.
Jedynym wyjątkiem jest rynek mediolański. Według ustaleń głównych analityków sektora sam ten obszar gwarantuje pozytywny trend, stały w czasie i doskonale dopasowany do reszty głównych rynków kontynentalnych.
Dlatego pomijając ten wyjątek, we Włoszech istnieje prawdziwy „głęboki rynek”, który sygnalizuje poziomy krytyczne, których nigdy wcześniej nie widziałem.
Ponadto należy sprecyzować, że oferta zaproponowana przez rynek włoski nie wchodzi w zakres kanonów, w których zamiast tego proponuje się wniosek o dotarcie. Zdaniem ekspertów można go zdefiniować jako prawdziwy paradoks. Stopy procentowe co najmniej, ponad milion potencjalnych nabywców i wyprzedaż.
Spowolnienie to wpłynęło jednak na średnią europejską, która nieznacznie spadła. Ale nie tak dramatycznie.
W zeszłym roku pamiętamy, że było to naprawdę niezapomniane dla europejskich nieruchomości.
Około 260 000 000 euro wszystkich transakcji, które wydają się utrzymywać wysokie nawet w pierwszych miesiącach 2019 r.
Spadek był najbardziej widoczny tylko w stolicach europejskich, ze spadkiem o około 13%.
Ale w jakim segmencie najlepiej się bronisz, pomimo wszystko?
Inwestycje mieszkaniowe, które wraz z biurami stanowią ponad 50% wszystkich europejskich inwestycji w cegły.
Ale które z głównych miast europejskich dobrze się bronią?
• Francja + 7,5%
• Hiszpania + 6,6%
• Niemcy + 6,3%
Pomijając Europę i przygotowując się do rynku światowego, zauważamy, że najbardziej znaczące wzrosty odnotowujemy w amerykańskich nieruchomościach (+ 14%).
Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w Europie nie jest tak krytyczna, ale mogłaby zdecydowanie ulec poprawie, gdyby półwysep włoski stał się jednym z najbardziej poszukiwanych punktów diamentowych, nie tylko z segmentu luksusowego, ale również z prostego średniego popytu.
Dlatego należy mieć nadzieję, że okres ten będzie prostym „fizjologicznym” spadkiem i że w przyszłości nie może prowadzić do „patologicznego”.
