Nieruchomości stabilne, ale wciąż bardzo słabe: dziwny przypadek Ukrainy
Na Ukrainie ceny mieszkań w końcu ustabilizowały się. Gospodarka wykazuje oznaki ożywienia i ogólnie rynek jest zdecydowanie bardziej zamożny niż zwykle. Ale mimo wszystko pozostaje bardzo ważna kwestia: rynku, który jest nadal bardzo słaby w porównaniu do średniej europejskiej.
Ceny mieszkań spadły o 4% w porównaniu z ostatnim kwartałem ubiegłego roku. W rzeczywistości do zakupu nieruchomości potrzeba około 1131 dolarów za metr kwadratowy. Nawet ceny nowo wybudowanych mieszkań odnotowały prawdziwy upadek, dokładnie w 61% w porównaniu ze szczytem, który został zidentyfikowany i wznowiony w 2008 r., Gdzie próg wynosił 2640 USD za metr kwadratowy.
Ta dewaluacja była spowodowana przez poprzednie lata, które postrzegały Ukrainę jako bohaterkę różnych raczej trudnych sytuacji, związanych przede wszystkim z fazą niestabilności administracyjnej i rządowej.
Nie zniechęciło to jednak inwestorów, którzy wydają się zdecydowanie optymistyczni, chociaż odnotowano skurcze gospodarcze do 10 punktów procentowych.
Od 2017 r. Nieruchomości o wymiarach większych niż 60 metrów kwadratowych dla mieszkań i 120 metrów kwadratowych. dla domów zostały one poddane realnej stawce podatkowej dla tych samych nieruchomości do 1,5% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia za każde ponad metr kwadratowy. Jednak w dół z poprzedniej maksymalnej stawki 3%. Redukcja wynika z silnego wpływu spowodowanego wzrostem płac minimalnych z 1.378 UAH do 3200 UAH na początku 2019 roku.
W związku z tym, za kolejne 1 mkw. Właściciel nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty maksymalnego rocznego podatku w wysokości około 48 UAH, w porównaniu z przewidywanym w 2016 r. 41,34 UAH.
Jeśli chodzi o podejście obcokrajowców do ukraińskiego rynku nieruchomości, nie ma szczególnych ograniczeń w odniesieniu do transakcji kupna i sprzedaży.
Większość z nich jest w dolarach amerykańskich, podczas gdy główna sprzedaż jest notowana w hrywnie, ukraińskiej walucie krajowej.
Elementem uspokajającym jest wysoka wydajność budynków, zwłaszcza w stolicy. Mówi się o zakresie wartości od 7,50% do 10%. Średnia cena za metr wynosi 2930 euro za metr kwadratowy.
A prawo dotyczące czynszu? To zdecydowanie na korzyść właścicieli! Dowiedzmy się dlaczego!
właściciel ma możliwość odstąpienia od umowy najmu bez uprzedniego powiadomienia i bez wniesienia odwołania do sądu, jeśli najemca nie zapłacił czynszu przez trzy kolejne miesiące. Ponadto podwyżki czynszu można negocjować swobodnie. Strony mogą zawrzeć umowę podkreślającą procedury okresowych podwyżek czynszów, które zostaną następnie wdrożone (na przykład w oparciu o inflację).
Co powiedzieć, mimo że sytuacja jest bardzo zróżnicowana, wydaje się, że na Ukrainie nie brakuje wygody, zarówno po stronie popytu, jak i po stronie podaży. Z pewnością mamy nadzieję na lepsze czasy, aby pozwolić tej ziemi wznieść się na szczyt bez obawy o konkurencję!
Ceny mieszkań spadły o 4% w porównaniu z ostatnim kwartałem ubiegłego roku. W rzeczywistości do zakupu nieruchomości potrzeba około 1131 dolarów za metr kwadratowy. Nawet ceny nowo wybudowanych mieszkań odnotowały prawdziwy upadek, dokładnie w 61% w porównaniu ze szczytem, który został zidentyfikowany i wznowiony w 2008 r., Gdzie próg wynosił 2640 USD za metr kwadratowy.
Ta dewaluacja była spowodowana przez poprzednie lata, które postrzegały Ukrainę jako bohaterkę różnych raczej trudnych sytuacji, związanych przede wszystkim z fazą niestabilności administracyjnej i rządowej.
Nie zniechęciło to jednak inwestorów, którzy wydają się zdecydowanie optymistyczni, chociaż odnotowano skurcze gospodarcze do 10 punktów procentowych.
Od 2017 r. Nieruchomości o wymiarach większych niż 60 metrów kwadratowych dla mieszkań i 120 metrów kwadratowych. dla domów zostały one poddane realnej stawce podatkowej dla tych samych nieruchomości do 1,5% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia za każde ponad metr kwadratowy. Jednak w dół z poprzedniej maksymalnej stawki 3%. Redukcja wynika z silnego wpływu spowodowanego wzrostem płac minimalnych z 1.378 UAH do 3200 UAH na początku 2019 roku.
W związku z tym, za kolejne 1 mkw. Właściciel nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty maksymalnego rocznego podatku w wysokości około 48 UAH, w porównaniu z przewidywanym w 2016 r. 41,34 UAH.
Jeśli chodzi o podejście obcokrajowców do ukraińskiego rynku nieruchomości, nie ma szczególnych ograniczeń w odniesieniu do transakcji kupna i sprzedaży.
Większość z nich jest w dolarach amerykańskich, podczas gdy główna sprzedaż jest notowana w hrywnie, ukraińskiej walucie krajowej.
Elementem uspokajającym jest wysoka wydajność budynków, zwłaszcza w stolicy. Mówi się o zakresie wartości od 7,50% do 10%. Średnia cena za metr wynosi 2930 euro za metr kwadratowy.
A prawo dotyczące czynszu? To zdecydowanie na korzyść właścicieli! Dowiedzmy się dlaczego!
właściciel ma możliwość odstąpienia od umowy najmu bez uprzedniego powiadomienia i bez wniesienia odwołania do sądu, jeśli najemca nie zapłacił czynszu przez trzy kolejne miesiące. Ponadto podwyżki czynszu można negocjować swobodnie. Strony mogą zawrzeć umowę podkreślającą procedury okresowych podwyżek czynszów, które zostaną następnie wdrożone (na przykład w oparciu o inflację).
Co powiedzieć, mimo że sytuacja jest bardzo zróżnicowana, wydaje się, że na Ukrainie nie brakuje wygody, zarówno po stronie popytu, jak i po stronie podaży. Z pewnością mamy nadzieję na lepsze czasy, aby pozwolić tej ziemi wznieść się na szczyt bez obawy o konkurencję!
