Armenia i rynek nieruchomości: oszałamiający wzrost
Wśród różnych narodów, które najbardziej interesują potencjalnych inwestorów, z pewnością nie moglibyśmy uciec od naprawdę wyjątkowego kraju. Dziś jesteśmy w Eurazji, w obszarze, który w historii był głównym bohaterem ważnych wydarzeń z ekonomicznego punktu widzenia, ale przede wszystkim ze społecznego punktu widzenia. Nazwa przypisana temu państwu jest wynikiem „unii językowo-kulturalnej między różnymi sąsiadującymi narodami. Kolebka cywilizacji Urartu, krajem, który doprowadza do szaleństwa euroazjatyckiego rynku nieruchomości, jest Armenia!
Według danych statystycznych liczba transakcji na rynku nieruchomości, które miały miejsce w Armenii w ciągu ostatnich dwóch lat, osiągnęła poziom 15 230, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z 2018 r. I 24% w porównaniu z 2017 r. Jednak w poszczególnych prowincjach szczegółowo Czy ten boom na nieruchomości został zarejestrowany? Po malejącej kolejności identyfikujemy stolicę Erewan (35%), następnie Kotayk (11%), prowincję Ararat (8,8%), Armawir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori ( 7,1%, Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) i wreszcie Syunik (4,5%).
Ostatnią, ale nie mniej ważną, była prowincja Vayots Dzor z najmniejszą liczbą transakcji (2,1%), ale nadal ważna dla rynku nieruchomości.
Większość transakcji dotyczy podpisywania umów kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Ale są też umowy najmu i leasing nieruchomości.
Pomimo tej pozornie pozytywnej sytuacji dla Armenii, należy pamiętać, że ceny nieruchomości wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim, potwierdzając fakt, że rynek armeński prezentuje się światu jako wygrywający i dynamiczny, tak bardzo, że może przyjąć na siebie ceny nie są tak tanie. Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w stolicy wzrosła o 1,6%, ale najbardziej widoczne pod względem wzrostu są te odnotowane w obszarze Kentron (480 000 sztuk na metr kwadratowy, co odpowiada 800 euro).
Zdecydowanie korzystniejsze są ceny zarejestrowane w dzielnicy Nubarashen z 155 300 dramatami.
Należy jednak zauważyć, że w transakcjach dotyczących nieruchomości zastosowano ograniczenia. 1 marca ubiegłego roku rząd Armenii zmienił ustawę o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. W związku z tym przyjęto rodzaj pakietu legislacyjnego, aby chronić zarówno kupujących, jak i właścicieli samych budynków.
Ponadto prowadzone są liczne projekty budowlane, ale mają one również na celu poprawę stosunków międzynarodowych, aby faworyzować zdecydowanie bardziej dynamiczną i szybszą gospodarkę. Nieruchomość w Armenii pozostaje obecnie na rynku przez około 40 dni.
Biorąc pod uwagę średnią azjatycką i europejską, są one nieco dłuższe, ale nadal dają „falę optymizmu zarówno po stronie popytu, jak i podaży.
Dlatego też ma się nadzieję, że ten boom nie będzie ograniczony tylko do 2019 r., Ale będzie kontynuowany w niepowstrzymanym trendzie, który sprawi, że stan ten stanie się jeszcze bardziej atrakcyjny i konkurencyjny na rynku cegieł!
Według danych statystycznych liczba transakcji na rynku nieruchomości, które miały miejsce w Armenii w ciągu ostatnich dwóch lat, osiągnęła poziom 15 230, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z 2018 r. I 24% w porównaniu z 2017 r. Jednak w poszczególnych prowincjach szczegółowo Czy ten boom na nieruchomości został zarejestrowany? Po malejącej kolejności identyfikujemy stolicę Erewan (35%), następnie Kotayk (11%), prowincję Ararat (8,8%), Armawir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori ( 7,1%, Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) i wreszcie Syunik (4,5%).
Ostatnią, ale nie mniej ważną, była prowincja Vayots Dzor z najmniejszą liczbą transakcji (2,1%), ale nadal ważna dla rynku nieruchomości.
Większość transakcji dotyczy podpisywania umów kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Ale są też umowy najmu i leasing nieruchomości.
Pomimo tej pozornie pozytywnej sytuacji dla Armenii, należy pamiętać, że ceny nieruchomości wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim, potwierdzając fakt, że rynek armeński prezentuje się światu jako wygrywający i dynamiczny, tak bardzo, że może przyjąć na siebie ceny nie są tak tanie. Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w stolicy wzrosła o 1,6%, ale najbardziej widoczne pod względem wzrostu są te odnotowane w obszarze Kentron (480 000 sztuk na metr kwadratowy, co odpowiada 800 euro).
Zdecydowanie korzystniejsze są ceny zarejestrowane w dzielnicy Nubarashen z 155 300 dramatami.
Należy jednak zauważyć, że w transakcjach dotyczących nieruchomości zastosowano ograniczenia. 1 marca ubiegłego roku rząd Armenii zmienił ustawę o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. W związku z tym przyjęto rodzaj pakietu legislacyjnego, aby chronić zarówno kupujących, jak i właścicieli samych budynków.
Ponadto prowadzone są liczne projekty budowlane, ale mają one również na celu poprawę stosunków międzynarodowych, aby faworyzować zdecydowanie bardziej dynamiczną i szybszą gospodarkę. Nieruchomość w Armenii pozostaje obecnie na rynku przez około 40 dni.
Biorąc pod uwagę średnią azjatycką i europejską, są one nieco dłuższe, ale nadal dają „falę optymizmu zarówno po stronie popytu, jak i podaży.
Dlatego też ma się nadzieję, że ten boom nie będzie ograniczony tylko do 2019 r., Ale będzie kontynuowany w niepowstrzymanym trendzie, który sprawi, że stan ten stanie się jeszcze bardziej atrakcyjny i konkurencyjny na rynku cegieł!
