Boom w cenach nieruchomości? W Kanadzie to się skończyło!
Gospodarka jest prawie zawsze nieprzewidywalna. Istnieje wiele czynników, które mogą decydować o sukcesie jednej strategii i porażce innych. Zasadniczo, gdy okres rozkwita, chociaż niektóre ceny mogą być wysokie, krzywa popytu nie zmienia się, ale doskonale pasuje do krzywej podaży.
Jeśli więc łatwo jest zrozumieć, kiedy naród przechodzi doskonałą fazę, z drugiej strony nie można przewidzieć, jak długo ten nawias będzie trwał. Było to zjawisko, które wpłynęło na jeden z najbardziej wyjątkowych i zazdrosnych stanów na świecie pod wieloma względami: Kanada!
Po ciągłym i nagłym wzroście cen nieruchomości, w ostatnich latach, aż do rekordowo wysokiego poziomu odnotowanego w 2018 r., Kraj ten przeżywa gwałtowne spowolnienie, po którym następuje równoległy spadek, któremu towarzyszy rosnące stopy procentowe i powolna gospodarka. Oprócz spadku popytu występuje również silne osłabienie sektora budowlanego, który zawsze był liderem w kraju kanadyjskim.
Kontrakty sprzedaży spadły o 20% w porównaniu z ostatnim kwartałem 2018 r. Jednak kryzys tego sektora wchodzimy jeszcze bardziej, z jeszcze bardziej szczegółową analizą.
Według Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA):
• Ceny mieszkań osiągnęły roczne przychody na poziomie 4,85% - ale w ubiegłym roku wzrosły o 19,69%
• Domy szeregowe wzrosły o 3,06% - ale w ubiegłym roku wzrosły o 12,07%
• Średnia cena jednopiętrowego domu jednorodzinnego spadła o 0,27%, podczas gdy domy dwukondygnacyjne wzrosły o 0,4%.
• Ceny domów w Victorii wskazują na największy wzrost o 5,95% w porównaniu z 2018 r., Następnie w Ottawie (5,8%), Hamiltonie (4,48%), Montrealu (4,27%), Toronto (3, 62%) i Vancouver (1,41%)).
• Calgary obniżyło ceny domów (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) i Halifax (-0,04%) ).
Jednym z problemów, który spowodował ten impas, jest, jak już wcześniej wspomnieliśmy, wyjątkowo wysokie podatki. czynsz brutto podlega stałemu podatkowi w wysokości 25 punktów procentowych.
Jednak nierezydenci mogą zdecydować się na zapłatę zgodnie z art. 216 ustawy o podatku dochodowym, podatki od dochodu netto według progresywnych stawek federalnych. Nawet nierezydenci, którzy wybiorą sekcję 216, podlegają 48% dopłacie.
Przypominamy również, że tylko 50% zysków kapitałowych podlega opodatkowaniu. Zyski kapitałowe oblicza się, odejmując koszty poniesione na sprzedaż i zakup nieruchomości, nakłady inwestycyjne i takie koszty jako dodatki i ulepszenia nieruchomości.
Ważne jest, aby pamiętać, że w Kanadzie nie ma podatku od spadków lub spadków!
Wydaje się to dziwne, ale w tym wszystkim jest jeszcze jeden plus, który pozwala kanadyjskiemu rynkowi nieruchomości utrzymać się na powierzchni. Mówimy o kosztach transakcji: bardzo niskie!
Co do powiedzenia, mamy nadzieję, że możemy aktywować polityki mające na celu rozwiązanie tych problemów, aby ten kraj mógł powrócić do swojej maksymalnej świetności!
Jeśli więc łatwo jest zrozumieć, kiedy naród przechodzi doskonałą fazę, z drugiej strony nie można przewidzieć, jak długo ten nawias będzie trwał. Było to zjawisko, które wpłynęło na jeden z najbardziej wyjątkowych i zazdrosnych stanów na świecie pod wieloma względami: Kanada!
Po ciągłym i nagłym wzroście cen nieruchomości, w ostatnich latach, aż do rekordowo wysokiego poziomu odnotowanego w 2018 r., Kraj ten przeżywa gwałtowne spowolnienie, po którym następuje równoległy spadek, któremu towarzyszy rosnące stopy procentowe i powolna gospodarka. Oprócz spadku popytu występuje również silne osłabienie sektora budowlanego, który zawsze był liderem w kraju kanadyjskim.
Kontrakty sprzedaży spadły o 20% w porównaniu z ostatnim kwartałem 2018 r. Jednak kryzys tego sektora wchodzimy jeszcze bardziej, z jeszcze bardziej szczegółową analizą.
Według Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA):
• Ceny mieszkań osiągnęły roczne przychody na poziomie 4,85% - ale w ubiegłym roku wzrosły o 19,69%
• Domy szeregowe wzrosły o 3,06% - ale w ubiegłym roku wzrosły o 12,07%
• Średnia cena jednopiętrowego domu jednorodzinnego spadła o 0,27%, podczas gdy domy dwukondygnacyjne wzrosły o 0,4%.
• Ceny domów w Victorii wskazują na największy wzrost o 5,95% w porównaniu z 2018 r., Następnie w Ottawie (5,8%), Hamiltonie (4,48%), Montrealu (4,27%), Toronto (3, 62%) i Vancouver (1,41%)).
• Calgary obniżyło ceny domów (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) i Halifax (-0,04%) ).
Jednym z problemów, który spowodował ten impas, jest, jak już wcześniej wspomnieliśmy, wyjątkowo wysokie podatki. czynsz brutto podlega stałemu podatkowi w wysokości 25 punktów procentowych.
Jednak nierezydenci mogą zdecydować się na zapłatę zgodnie z art. 216 ustawy o podatku dochodowym, podatki od dochodu netto według progresywnych stawek federalnych. Nawet nierezydenci, którzy wybiorą sekcję 216, podlegają 48% dopłacie.
Przypominamy również, że tylko 50% zysków kapitałowych podlega opodatkowaniu. Zyski kapitałowe oblicza się, odejmując koszty poniesione na sprzedaż i zakup nieruchomości, nakłady inwestycyjne i takie koszty jako dodatki i ulepszenia nieruchomości.
Ważne jest, aby pamiętać, że w Kanadzie nie ma podatku od spadków lub spadków!
Wydaje się to dziwne, ale w tym wszystkim jest jeszcze jeden plus, który pozwala kanadyjskiemu rynkowi nieruchomości utrzymać się na powierzchni. Mówimy o kosztach transakcji: bardzo niskie!
Co do powiedzenia, mamy nadzieję, że możemy aktywować polityki mające na celu rozwiązanie tych problemów, aby ten kraj mógł powrócić do swojej maksymalnej świetności!
