Odrodzenie nieruchomości? Oto wyniki pierwszego semestru
Wielkość inwestycji w nieruchomości komercyjne na całym świecie znacznie wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem. Pod względem finansowym w pierwszym kwartale mówi się o ponad 400 miliardach dolarów. Przy nieznacznym wzroście poziomu gospodarki, zwłaszcza w USA, i odpowiednim obniżeniu stóp procentowych, perspektywy na drugą część 2019 r. Również wydają się doskonałe. Jakie są najważniejsze aspekty, które charakteryzowały pierwszą połowę bieżącego roku?
• Globalne (komercyjne) inwestycje w nieruchomości, zdefiniowane jako CRE, z powiązanymi operacjami na poziomie podmiotu, wyniosły 250 mld USD w drugim kwartale 2019 r. Wzrost o prawie 20 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem , ale w spadku netto (minus 7,5%) od drugiego kwartału 2018 r.
• Rynki amerykańskie, a dokładnie z EMEA i APAC, wykazywały odbicie inwestycji od pierwszego kwartału, ale spadek liczby bardzo dużych transakcji, oprócz braku wysokiej jakości aktywów na sprzedaż.
• Silna działalność leasingowa sprzyjała nowemu popytowi ze strony inwestorów na (standardowe) aktywa biurowe.
• Pomimo wzrostu transakcji w biurach, zarówno działalność przemysłowa, jak i hotelowa ustabilizowały się.
Inwestycje w sektorze biurowym utorowały drogę do wzrostu w drugim kwartale. W szczególności w miastach Berlin, Tokio, Boston i San Francisco nastąpił wyraźny wzrost wartości transakcji o ponad 50% w skali rocznej.
Oszałamiające wyniki, biorąc pod uwagę krytyczne okresy, które charakteryzowały całą gospodarkę światową. Podczas gdy większość sektorów należących do rynku nieruchomości ma mniej transakcji niż w ciągu ostatnich kilku lat, oferty przekraczające 100 milionów dolarów celują w sektorze biurowym.
Jaki jest ten efekt? popyt mieszkańców wysokiej jakości powierzchni biurowej pozostał wysoki ze względu na zdrowy wzrost zatrudnienia. Światowa gospodarka przeżywa jedenasty rok oficjalnie najdłuższego cyklu wzrostu, inwestorzy chcą stabilnych aktywów trofeów, aby móc zagwarantować znaczne przepływy pieniężne i potencjalną ochronę przed spadkiem.
W Europie aktywność inwestycyjna poprawia się w niektórych częściach Europy, szczególnie w sektorze biurowym i mieszkaniowym. Jednak mimo wszystko brak wysokiej jakości produktów na rynku jest poważnym ograniczeniem, a ponadto nadal nie ma pewności co do coraz bardziej nieuchwytnej i zmiennej polityki kontroli czynszów w UE, która może osłabić i zniechęcić interesy przyszłych inwestorów w tym sektorze mieszkalnych.
Azja natomiast stała się bardziej popularna wśród globalnych inwestorów. W pierwszej połowie 2018 r. Tylko 7,6% wszystkich azjatyckich inwestycji zapewniało kapitał międzyregionalny. W pierwszej połowie bieżącego roku napływ kapitału międzyregionalnego wyniósł 11%.
W szczególności, inwestycje CRE Zachodu w Chinach i Singapurze wzrosły odpowiednio o 350% i 71% w pierwszej połowie 2019 r. W porównaniu z pierwszą połową 2018 r. Co możemy powiedzieć, mamy nadzieję, że ta pozytywna fala może trwać nieprzerwanie w nadchodzących latach!
• Globalne (komercyjne) inwestycje w nieruchomości, zdefiniowane jako CRE, z powiązanymi operacjami na poziomie podmiotu, wyniosły 250 mld USD w drugim kwartale 2019 r. Wzrost o prawie 20 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem , ale w spadku netto (minus 7,5%) od drugiego kwartału 2018 r.
• Rynki amerykańskie, a dokładnie z EMEA i APAC, wykazywały odbicie inwestycji od pierwszego kwartału, ale spadek liczby bardzo dużych transakcji, oprócz braku wysokiej jakości aktywów na sprzedaż.
• Silna działalność leasingowa sprzyjała nowemu popytowi ze strony inwestorów na (standardowe) aktywa biurowe.
• Pomimo wzrostu transakcji w biurach, zarówno działalność przemysłowa, jak i hotelowa ustabilizowały się.
Inwestycje w sektorze biurowym utorowały drogę do wzrostu w drugim kwartale. W szczególności w miastach Berlin, Tokio, Boston i San Francisco nastąpił wyraźny wzrost wartości transakcji o ponad 50% w skali rocznej.
Oszałamiające wyniki, biorąc pod uwagę krytyczne okresy, które charakteryzowały całą gospodarkę światową. Podczas gdy większość sektorów należących do rynku nieruchomości ma mniej transakcji niż w ciągu ostatnich kilku lat, oferty przekraczające 100 milionów dolarów celują w sektorze biurowym.
Jaki jest ten efekt? popyt mieszkańców wysokiej jakości powierzchni biurowej pozostał wysoki ze względu na zdrowy wzrost zatrudnienia. Światowa gospodarka przeżywa jedenasty rok oficjalnie najdłuższego cyklu wzrostu, inwestorzy chcą stabilnych aktywów trofeów, aby móc zagwarantować znaczne przepływy pieniężne i potencjalną ochronę przed spadkiem.
W Europie aktywność inwestycyjna poprawia się w niektórych częściach Europy, szczególnie w sektorze biurowym i mieszkaniowym. Jednak mimo wszystko brak wysokiej jakości produktów na rynku jest poważnym ograniczeniem, a ponadto nadal nie ma pewności co do coraz bardziej nieuchwytnej i zmiennej polityki kontroli czynszów w UE, która może osłabić i zniechęcić interesy przyszłych inwestorów w tym sektorze mieszkalnych.
Azja natomiast stała się bardziej popularna wśród globalnych inwestorów. W pierwszej połowie 2018 r. Tylko 7,6% wszystkich azjatyckich inwestycji zapewniało kapitał międzyregionalny. W pierwszej połowie bieżącego roku napływ kapitału międzyregionalnego wyniósł 11%.
W szczególności, inwestycje CRE Zachodu w Chinach i Singapurze wzrosły odpowiednio o 350% i 71% w pierwszej połowie 2019 r. W porównaniu z pierwszą połową 2018 r. Co możemy powiedzieć, mamy nadzieję, że ta pozytywna fala może trwać nieprzerwanie w nadchodzących latach!
