Estonia i coraz wyższe ceny: wzrost w wolnym tempie
Po siedmiu latach nadmiernych wzrostów w estońskich nieruchomościach wydaje się, że okres ten spowalnia ze względu na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i, ogólnie, impas, którego kraj doświadcza pod względem wzrost gospodarczy.
Obecnie popyt spada, ale nie wydaje się, aby place budowy przeznaczone na budownictwo mieszkaniowe zostały przerwane. Staramy się szczegółowo analizować, co się dzieje.
W Tallinie, stolicy, średnia cena nieruchomości wzrosła o 3,5%. W rzeczywistości mówi się o 1 843 na metr kwadratowy. Jeśli jednak ceny te zostaną obniżone, zostaną uzyskane dane, które nie są tak odległe od tych, które są obecne w 2018 roku.
Średnia cena mieszkań w Estonii, do trzeciego kwartału ubiegłego roku, wzrosła o 5%, natomiast w przypadku mieszkań mówimy o udziale procentowym wynoszącym 0,24%.
Zobaczmy razem, jak to zjawisko rozprzestrzeniło się na główne realia estońskie. Przypominamy, że najwolniejszy wzrost odnotowano w stolicy, Tallinie.
• W Tartu City, drugim co do wielkości mieście pod względem wielkości i znaczenia (w rzeczywistości zdefiniowanym jako kapitał intelektualny Estonii), ceny mieszkań wzrosły o 2,85% (-0,71% z powodu inflacji), przy wzroście w różnych kwartałach odpowiednio 3,42% w II kwartale 2018 r., 12,91% w I kw. 2018 r., 7,78% w IV kw. 2017 r. i 6,3% w ostatnim.
• W Parnu City, najbardziej pożądanym letnim kraju, położonym w południowej części kraju, ceny mieszkań wzrosły o 15,5% (11,55% deflowane), z rocznych wzrostów o 9,97% w drugim kwartale 2018 r. , 11,55% w I kw. 2018 r., 12,51% w IV kw. 2017 r. I 0,1% w ostatnim kwartale 2017 r.
W Estonii, z wyjątkiem Tallina, ceny mieszkań wzrosły o 3,92%, jednak gwałtownie spadły w porównaniu z rocznym wzrostem o 10,63% w trzecim kwartale 2017 r. W większości miast, takich jak wcześniej przeanalizowaliśmy.
Ile kosztuje zakup nowej nieruchomości?
Nowe mieszkania zaczynają się od 2300 € do 5000 € za metr kwadratowy. w centrum miasta, podczas gdy mówi się o przedziale od 1500 do 2200 euro za metr kwadratowy. w dzielnicach mieszkaniowych.
Ogólnie popyt spada, biorąc pod uwagę, że liczba umów sprzedaży spadła liczbowo, osiągając 48 000 sztuk rocznie. Tallinn wyraźnie zasygnalizował jeszcze większy spadek, wynoszący zaledwie 6%.
Innym powodem, który doprowadził do ogólnego spowolnienia w estońskiej sytuacji gospodarczej, jest nadmierny wzrost obciążeń podatkowych. Inwestorzy są zatem coraz mniej skłonni do zakupu nieruchomości, jeśli oczywiście zdają sobie sprawę z tego, że przy już nadmiernych wydatkach zostanie dodane znaczne obciążenie podatkowe.
Chociaż sytuacja jest bardzo niestabilna, nie możemy rozpaczać. Zdaniem ekonomistów, ten impas ma ustać, pozwalając inwestorom ponownie wejść na estoński rynek nieruchomości, bez strachu.
Obecnie popyt spada, ale nie wydaje się, aby place budowy przeznaczone na budownictwo mieszkaniowe zostały przerwane. Staramy się szczegółowo analizować, co się dzieje.
W Tallinie, stolicy, średnia cena nieruchomości wzrosła o 3,5%. W rzeczywistości mówi się o 1 843 na metr kwadratowy. Jeśli jednak ceny te zostaną obniżone, zostaną uzyskane dane, które nie są tak odległe od tych, które są obecne w 2018 roku.
Średnia cena mieszkań w Estonii, do trzeciego kwartału ubiegłego roku, wzrosła o 5%, natomiast w przypadku mieszkań mówimy o udziale procentowym wynoszącym 0,24%.
Zobaczmy razem, jak to zjawisko rozprzestrzeniło się na główne realia estońskie. Przypominamy, że najwolniejszy wzrost odnotowano w stolicy, Tallinie.
• W Tartu City, drugim co do wielkości mieście pod względem wielkości i znaczenia (w rzeczywistości zdefiniowanym jako kapitał intelektualny Estonii), ceny mieszkań wzrosły o 2,85% (-0,71% z powodu inflacji), przy wzroście w różnych kwartałach odpowiednio 3,42% w II kwartale 2018 r., 12,91% w I kw. 2018 r., 7,78% w IV kw. 2017 r. i 6,3% w ostatnim.
• W Parnu City, najbardziej pożądanym letnim kraju, położonym w południowej części kraju, ceny mieszkań wzrosły o 15,5% (11,55% deflowane), z rocznych wzrostów o 9,97% w drugim kwartale 2018 r. , 11,55% w I kw. 2018 r., 12,51% w IV kw. 2017 r. I 0,1% w ostatnim kwartale 2017 r.
W Estonii, z wyjątkiem Tallina, ceny mieszkań wzrosły o 3,92%, jednak gwałtownie spadły w porównaniu z rocznym wzrostem o 10,63% w trzecim kwartale 2017 r. W większości miast, takich jak wcześniej przeanalizowaliśmy.
Ile kosztuje zakup nowej nieruchomości?
Nowe mieszkania zaczynają się od 2300 € do 5000 € za metr kwadratowy. w centrum miasta, podczas gdy mówi się o przedziale od 1500 do 2200 euro za metr kwadratowy. w dzielnicach mieszkaniowych.
Ogólnie popyt spada, biorąc pod uwagę, że liczba umów sprzedaży spadła liczbowo, osiągając 48 000 sztuk rocznie. Tallinn wyraźnie zasygnalizował jeszcze większy spadek, wynoszący zaledwie 6%.
Innym powodem, który doprowadził do ogólnego spowolnienia w estońskiej sytuacji gospodarczej, jest nadmierny wzrost obciążeń podatkowych. Inwestorzy są zatem coraz mniej skłonni do zakupu nieruchomości, jeśli oczywiście zdają sobie sprawę z tego, że przy już nadmiernych wydatkach zostanie dodane znaczne obciążenie podatkowe.
Chociaż sytuacja jest bardzo niestabilna, nie możemy rozpaczać. Zdaniem ekonomistów, ten impas ma ustać, pozwalając inwestorom ponownie wejść na estoński rynek nieruchomości, bez strachu.
