Ceny w Zjednoczonych Emiratach Arabskich nadal spadają: co dzieje się z nieruchomościami
Fakt: rynek nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju przeżywa okres krytyczny, charakteryzujący się wykładniczym nadmiarem podaży. Spadek rozpoczął się już pod koniec 2018 r., Przy średniej miesięcznej wartości 8%. Ale to nie wszystko. Ogólnie rzecz biorąc, ta ziemia jest tak symboliczna i reprezentatywna dla najbardziej nieokiełznanego luksusu, zwłaszcza pod względem własności,
znalazł deficyt także w segmencie luksusowym.
Szczegółowo, ceny willi spadły o 8,97% (-7,5% skorygowane o inflację) w tym samym okresie badanym wcześniej. Dodaj do tego głęboką depresję na rynku w Abu Dhabi. W rzeczywistości już w lutym spadek wskaźnika cen w sektorze mieszkaniowym spadł o 7,12%, zarówno pod względem luksusu, jak i bardziej przystępnych cenowo nieruchomości.
Dlaczego więc inwestorzy nie ufają i nie inwestują tak, jak kiedyś?
Do niedawna zakup nieruchomości na tych obszarach byłby synonimem trwałej inwestycji na przestrzeni lat pod względem wartości. Dzisiaj jednak, biorąc pod uwagę powszechną niepewność gospodarczą, a przede wszystkim ofertę, która jest zbyt nieproporcjonalna do obecnego popytu.
Ponadto w 2018 r. Około 40 000 jednostek zostało dodanych do całkowitej sumy mieszkań w Dubaju, a tylko 8 000 do Abu Dhabi, osiągając 251 000.
Pośród różnych elementów, które w znacznym stopniu wpłynęły na tę bardzo niestabilną sytuację, pamiętamy:
• Federal Mortgage Cap, wprowadzone w 2013 r., Zapobiegło wzrostowi cen mieszkań w Abu Dhabi i Dubaju.
• na rynek wpływ miało również zastosowanie podatku od wartości dodanej (VAT) w styczniu 2018 r. 5% VAT ma obecnie zastosowanie tylko do sprzedaży w domu trzy lata po zakończeniu projektu. Sprzedaż w ciągu trzech lat od zakończenia ma stawkę VAT 0%.
• Departament Terytoriów Dubaju podwoił ostatnio opłaty za rejestrację nieruchomości z 2% do 4%, aby zmniejszyć zapotrzebowanie na nieruchomości.
Generalnie jednak gospodarka ZEA odnotowała wzrost w porównaniu z 2018 r., Po okresie patowym z poprzednich lat. Zgodnie z prognozami, wzrost gospodarczy powinien zostać przyspieszony dzięki wsparciu wielu działań.
Jeśli chodzi o dochody z wynajmu brutto w Dubaju, teraz mówią, że są umiarkowane.
Mieszkania znajdujące się obecnie w pięknym Dubaju sprzedają się za około 4400 USD za metr kwadratowy. Chcąc zrobić bardziej szczegółową analizę:
• Mieszkania średniej wielkości: średnio 5.900 USD za metr kwadratowy (m2)
• Mniejsze mieszkania (90 metrów kwadratowych) są tańsze, a ich sprzedaż wynosi około 4 400 dolarów za metr kwadratowy.
• Na podstawie badań z poprzednich lat, wyobrażamy sobie, że znacznie mniejsze mieszkania, powiedzmy, 70 metrów kwadratowych. i poniżej, może zarobić zwrot z czynszu do 7%.
Podsumowując, możemy powiedzieć, że zwroty w Dubaju są stabilne, ale dni, w których Dubaj wygenerował zwroty stratosferyczne, są teraz zakończone.
znalazł deficyt także w segmencie luksusowym.
Szczegółowo, ceny willi spadły o 8,97% (-7,5% skorygowane o inflację) w tym samym okresie badanym wcześniej. Dodaj do tego głęboką depresję na rynku w Abu Dhabi. W rzeczywistości już w lutym spadek wskaźnika cen w sektorze mieszkaniowym spadł o 7,12%, zarówno pod względem luksusu, jak i bardziej przystępnych cenowo nieruchomości.
Dlaczego więc inwestorzy nie ufają i nie inwestują tak, jak kiedyś?
Do niedawna zakup nieruchomości na tych obszarach byłby synonimem trwałej inwestycji na przestrzeni lat pod względem wartości. Dzisiaj jednak, biorąc pod uwagę powszechną niepewność gospodarczą, a przede wszystkim ofertę, która jest zbyt nieproporcjonalna do obecnego popytu.
Ponadto w 2018 r. Około 40 000 jednostek zostało dodanych do całkowitej sumy mieszkań w Dubaju, a tylko 8 000 do Abu Dhabi, osiągając 251 000.
Pośród różnych elementów, które w znacznym stopniu wpłynęły na tę bardzo niestabilną sytuację, pamiętamy:
• Federal Mortgage Cap, wprowadzone w 2013 r., Zapobiegło wzrostowi cen mieszkań w Abu Dhabi i Dubaju.
• na rynek wpływ miało również zastosowanie podatku od wartości dodanej (VAT) w styczniu 2018 r. 5% VAT ma obecnie zastosowanie tylko do sprzedaży w domu trzy lata po zakończeniu projektu. Sprzedaż w ciągu trzech lat od zakończenia ma stawkę VAT 0%.
• Departament Terytoriów Dubaju podwoił ostatnio opłaty za rejestrację nieruchomości z 2% do 4%, aby zmniejszyć zapotrzebowanie na nieruchomości.
Generalnie jednak gospodarka ZEA odnotowała wzrost w porównaniu z 2018 r., Po okresie patowym z poprzednich lat. Zgodnie z prognozami, wzrost gospodarczy powinien zostać przyspieszony dzięki wsparciu wielu działań.
Jeśli chodzi o dochody z wynajmu brutto w Dubaju, teraz mówią, że są umiarkowane.
Mieszkania znajdujące się obecnie w pięknym Dubaju sprzedają się za około 4400 USD za metr kwadratowy. Chcąc zrobić bardziej szczegółową analizę:
• Mieszkania średniej wielkości: średnio 5.900 USD za metr kwadratowy (m2)
• Mniejsze mieszkania (90 metrów kwadratowych) są tańsze, a ich sprzedaż wynosi około 4 400 dolarów za metr kwadratowy.
• Na podstawie badań z poprzednich lat, wyobrażamy sobie, że znacznie mniejsze mieszkania, powiedzmy, 70 metrów kwadratowych. i poniżej, może zarobić zwrot z czynszu do 7%.
Podsumowując, możemy powiedzieć, że zwroty w Dubaju są stabilne, ale dni, w których Dubaj wygenerował zwroty stratosferyczne, są teraz zakończone.
