Home Equity to proporcja wartości twojego domu, którą zatrzymujesz i jest niezbędna do budowania bogactwa i utrzymania własnego domu. Budowanie kapitału wymaga kilku różnych kroków i dobrej strategii budżetowania, aby osiągnąć zysk.
W tym artykule pokażę pięć sprytnych sposobów na budowanie kapitału własnego w domu w sposób inteligentny i efektywny.

Rzućmy okiem na określenie, ile masz obecnie equity. Obliczanie kapitału własnego nie jest trudne; wszystko, co musisz zrobić, to ustalić wysokość zaliczki, którą odłożysz, i całkowitą wartość nieruchomości. Jeśli obniżysz o 5% kwotę zaliczki, twój obecny kapitał na nieruchomości wynosi 5%. Im więcej spłacisz na swojej nieruchomości, tym więcej kapitału uzyskasz.






Nie ma lepszego sposobu na powiększanie kapitału, a następnie na docenienie swojej nieruchomości. W zależności od rynku, obszaru, w którym znajduje się twoja nieruchomość, i wielu innych czynników - docenienie własności może zająć trochę lub dużo czasu. Ponieważ rynki pozostają stabilne, w ciągu ostatnich kilku lat jest dobrze prosperujące dla wielu właścicieli domów. Wpływ wzrostu wartości nieruchomości jest podobny do inwestowania w akcje. Jak tylko wartość idzie w górę, zyskujesz - to samo dotyczy oceny własności i wielu ludzi uważa, że bezpieczniejsza inwestycja. Na świecie jest tylko tyle ziemi, a kiedy jej nie ma, będzie bardzo drogo kupować.
Dokonaj dużej zaliczki, jeśli możesz sobie na to pozwolić! Kiedy ktoś dokonuje dużej zaliczki na nieruchomość, jej początkowe saldo pożyczki będzie mniejsze, co oznacza, że minimalizujesz kwotę, którą musisz pożyczyć. Oznacza to mniej wydatków na odsetki, łatwiejsze do kontrolowania płatności miesięczne, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i obniżony plan składek ubezpieczeniowych. Istnieje wiele innych zalet, które należy wziąć pod uwagę, a także progresywne budżetowanie. Im więcej odkładasz, tym więcej equity będziesz musiał zacząć od swojej nieruchomości. Jeśli zajdzie taka potrzeba, możesz pobrać kapitał z domu poprzez pożyczkę pod zastaw domu, o ile przeznaczysz 20% lub więcej na zaliczkę.
Skorzystaj z bonusów finansowych. Jeśli masz jakieś dodatki pracownicze lub spadek, aby spłacić kredyt hipoteczny, to na dłuższą metę zaoszczędzisz pieniędzy. Im szybciej spłacisz kredyt hipoteczny, tym mniej pieniędzy będziesz musiał zapłacić za wydatki na kredyt. W zależności od tego, za każdym razem, kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, możesz poprosić pożyczkodawcę o ponowną wycenę Twoich płatności w oparciu o kwoty, które wydałeś. To powinno znacznie obniżyć spłatę kredytu, ponieważ szybciej spłacasz nieruchomość.
Wprowadzaj ulepszenia w swoim domu, które będą korzystne dla sprzedaży w przyszłości. Zawsze myśl z wyprzedzeniem i ustal, w jaki sposób zmiana układu kuchni lub dodanie kolejnej sypialni zwiększy wartość Twojego domu. Funkcje kosmetyczne, takie jak nowa umywalka czy zmywarka, nie dodadzą zbyt wiele wartości, ale dodatkowe sypialnie i łazienki oraz otwarta przestrzeń dzienna pozwolą zwiększyć wartość Twojego domu. Zawsze upewnij się, że jest przystępna, zanim wprowadzisz jakieś ulepszenia. Chcesz mieć pewność, że uzyskasz korzyści z ulepszeń podczas sprzedaży.
Jeśli chcesz szybko zbudować kapitał, wybierz niższy okres kredytu hipotecznego. Zamiast 30-letniego kredytu hipotecznego postaraj się spłacić 15-letni kredyt hipoteczny, który będzie dwa razy szybciej budować equity na nieruchomości. Wszystko zależy od twojej sytuacji finansowej i jeśli jest to możliwe. Pamiętaj, że Twoje miesięczne płatności będą dwa razy większe, ponieważ Twój termin jest mniejszy, ale unikniesz niepotrzebnych wydatków, jeśli możesz sobie na to pozwolić. Najlepszym sposobem na ustalenie, czy możesz sobie pozwolić na niższy okres kredytu hipotecznego, jest stworzenie planu budżetowego i uwzględnienie wszystkich wydatków i kapitału. Upewnij się, że możesz wygodnie żyć i nadal dokonywać wszystkich miesięcznych płatności. Rzeczy w życiu mogą czasami być nieoczekiwane, więc upewnij się, że masz na to fundusz z wystarczającymi oszczędnościami - w razie nagłej potrzeby.