Kupno domu jest wygodniejsze niż wynajem. Oto dlaczego
Prawdopodobnie z powodu kryzysu, który dotknął najpierw Amerykę, a potem Europę, rynek nieruchomości również się zmienił. W rzeczywistości odnotowano również odwrócenie tendencji na preferowanym sposobie inwestowania w nieruchomości we Włoszech.
Jeżeli w ciągu ostatnich kilku lat potencjalni nabywcy byli zorientowani na dzierżawę, jako mniej wiążące z ekonomicznego punktu widzenia i tańsze, ponieważ nie przewidzieli natychmiastowej emisji o łącznej, ale miesięcznej stopie, obecnie rynek nieruchomości jest zarejestrowany znaczny wzrost liczby umów sprzedaży.
Oczywiście błędem byłoby nie wchodzić w szczegóły, ponieważ istnieją różne rodzaje nieruchomości i możliwe alternatywy dotyczące sprzedaży aktywów.
Przejdźmy do szczegółów.
Jakie są czynniki sprzyjające tym, którzy zamierzają podpisać umowę sprzedaży?
Obecnie czynsze wzrastają we wszystkich włoskich uzasadnieniach (z koniecznymi różnicami). Podczas gdy ceny wymagane do sprzedaży są stabilne lub nawet niższe niż w latach poprzednich.
Otwartość Włoch na zielone budynki była korzystna, pozwalając na obniżenie konsumpcji i długoterminowy zwrot ekonomiczny (także na poziomie ekologicznym).
W dużych miastach poszukiwania wynajmowanego mieszkania są jeszcze bardziej skomplikowane z powodu krótkich umów najmu, które wielu właścicieli woli, ponieważ nie przewidują ryzyka niewypłacalności.
Do tych elementów o nie mniejszym znaczeniu dodaje się tak zwane "stawki zerowe" i minimalne BTP, przez które, 8 lat po zakupie i zakładając dwudziestoletnią hipotekę o stałym oprocentowaniu i stabilne ceny, bilans raczej na korzyść kupującego niż najemcy.
Chociaż istnieje ogólna tendencja do wybierania sprzedaży, a nie czynszu, nadal istnieje niewielka część inwestorów, dla których warto jeszcze podpisać czynsz.
Jeśli w dużych miastach, jak wcześniej wspomniano, jest to okres dużej sprzedaży, w małych firmach, a raczej w luksusowych domach dużej wielkości (które będą zajmowane znacznie dłużej niż zwykle 10 lat) inwestorzy są kierowani na czynsze, aby uniknąć że wartość budynku nie wzrasta z czasem w stopniu wystarczającym do amortyzacji poniesionych kosztów.
Dane statystyczne potwierdzają również, że od 2010 r. Do dzisiaj cena cegieł uległa znaczącym zmianom: -23.1% wartości istniejących domów, + 0,7% nowych.
Jeżeli w ciągu ostatnich kilku lat potencjalni nabywcy byli zorientowani na dzierżawę, jako mniej wiążące z ekonomicznego punktu widzenia i tańsze, ponieważ nie przewidzieli natychmiastowej emisji o łącznej, ale miesięcznej stopie, obecnie rynek nieruchomości jest zarejestrowany znaczny wzrost liczby umów sprzedaży.
Oczywiście błędem byłoby nie wchodzić w szczegóły, ponieważ istnieją różne rodzaje nieruchomości i możliwe alternatywy dotyczące sprzedaży aktywów.
Przejdźmy do szczegółów.
Jakie są czynniki sprzyjające tym, którzy zamierzają podpisać umowę sprzedaży?
Obecnie czynsze wzrastają we wszystkich włoskich uzasadnieniach (z koniecznymi różnicami). Podczas gdy ceny wymagane do sprzedaży są stabilne lub nawet niższe niż w latach poprzednich.
Otwartość Włoch na zielone budynki była korzystna, pozwalając na obniżenie konsumpcji i długoterminowy zwrot ekonomiczny (także na poziomie ekologicznym).
W dużych miastach poszukiwania wynajmowanego mieszkania są jeszcze bardziej skomplikowane z powodu krótkich umów najmu, które wielu właścicieli woli, ponieważ nie przewidują ryzyka niewypłacalności.
Do tych elementów o nie mniejszym znaczeniu dodaje się tak zwane "stawki zerowe" i minimalne BTP, przez które, 8 lat po zakupie i zakładając dwudziestoletnią hipotekę o stałym oprocentowaniu i stabilne ceny, bilans raczej na korzyść kupującego niż najemcy.
Chociaż istnieje ogólna tendencja do wybierania sprzedaży, a nie czynszu, nadal istnieje niewielka część inwestorów, dla których warto jeszcze podpisać czynsz.
Jeśli w dużych miastach, jak wcześniej wspomniano, jest to okres dużej sprzedaży, w małych firmach, a raczej w luksusowych domach dużej wielkości (które będą zajmowane znacznie dłużej niż zwykle 10 lat) inwestorzy są kierowani na czynsze, aby uniknąć że wartość budynku nie wzrasta z czasem w stopniu wystarczającym do amortyzacji poniesionych kosztów.
Dane statystyczne potwierdzają również, że od 2010 r. Do dzisiaj cena cegieł uległa znaczącym zmianom: -23.1% wartości istniejących domów, + 0,7% nowych.
