Termin „bańka na rynku nieruchomości” odnosi się do tak poważnej stagnacji, że natychmiastowe rozwiązanie nie jest dozwolone. Często ma to miejsce, gdy rynek nieruchomości jest nasycony po stronie popytu lub podaży. W obu przypadkach jest to często złożony problem do rozwiązania. Pomimo europejskiego rynku nieruchomości wydaje się, że teraz całkowicie wyszedł z kryzysu, jednak zauważamy, że to samo nie dotyczy Niemiec.

Po dziesięciu latach boomu ceny cegieł rosną wykładniczo, tak bardzo, że potencjalni nabywcy są bardzo zaniepokojeni. Bańka prawdopodobnie pęknie już w 2020 r., A problem polega na tym, że tendencja ta wydaje się utrzymywać.
Ale od kiedy zaczął się ten niepokojący problem?

Jak podają główne statystyki, problem był już widoczny w trzecim kwartale ubiegłego roku. Najbardziej zauważalny wzrost odnotowano w Hamburgu. Eksperci przewidują dalszy wzrost w tym roku.

Ale zobaczmy szczegółowo, aby przeanalizować tę sytuację. Cena lokali mieszkalnych, na poziomie procentowym, wzrosła o 8%, osiągając 2.040 euro za metr kwadratowy. Naprawdę niepokojące jest to, że liczby te pojawiają się trzeci rok z rzędu.
Ale to nie wszystko. W innych metropoliach, takich jak Berlin, Monachium, Kolonia i Frankfurt, próg osiągnął 9%. (Zawsze w odniesieniu do kondominium).

Teraz skupmy się na domach. Ponownie prognozy zapowiadają szybki wzrost o 7%. Powinien on zatem osiągnąć 2600 euro za metr kwadratowy. A jeśli te wartości zaczną cię martwić, pomyśl, że w głównych realiach wspomnianych powyżej ceny osiągną 6000 € za metr kwadratowy. Dokładnie ponad dwukrotnie więcej niż średnia niemiecka. Wystarczy powiedzieć, że we wschodnich krajach związkowych można kupić nieruchomość za jedyne 1500 euro za metr kwadratowy.

Oprócz tego kolejnym zasadniczym problemem jest ogromna różnica między cenami dotyczącymi umów najmu a cenami umów zakupu. W przypadku najmu ceny wzrosły o 3,6%, zawsze biorąc pod uwagę w ubiegłym roku. Mimo to korzystne kredyty hipoteczne zachęcały do „wyścigu cegieł”.

Ogólnie rzecz biorąc, cena nieruchomości podwoiła się w latach 2008-2018, a jedynym pozytywnym elementem była prawdziwa rewitalizacja obszarów mniej zamieszkałych. W rzeczywistości ten ostatni, aby wejść do niemieckiej gospodarki nieruchomościami. Z 300 000 mieszkań wzrosło do 75 000 więcej jednostek. W 2018 r. Potwierdzono około 700 000 nowych projektów, które zostaną zrealizowane w ciągu najbliższych pięciu lat.

Jak zatem będzie ewoluował niemiecki rynek nieruchomości? Czy bańka mieszkaniowa pęknie? Wygląda jednak na to, że upadek jest bliski. Nie oznacza to jednak, że nie ma alternatywnych rozwiązań, które mogłyby złagodzić ten nagły wzrost.

Aby uzyskać więcej informacji na temat rynku nieruchomości, bądź na bieżąco na naszym portalu!